Na minha experiência, as raízes das árvores afetaram as fundações. As raízes penetram nas menores rachaduras e, se não abrirem mais, ainda permite a entrada de mais água do que a fundação deve ser projetada para impedir a entrada.
Quando as raízes crescem, elas deslocarão a sujeira e a sujeira irá para algum lugar. Às vezes é a parede que dá sob a pressão.
Você pode podar a árvore escavando uma vala, se houver espaço, cortar as raízes, impermeabilizar a parede e encher a trincheira novamente.