Se eu fosse um comprador, ficaria atento.
Por que a estrutura da casa não está firmemente na fundação?
2 "fora da laje é mais da metade da largura da base 2x4 de uma parede.
Isso é um problema enorme? O quadro da casa é de cerca de 2 "ao lado do lado norte. Nos outros lados da casa varia de 1", mas não em muitos lugares.
Se eu fosse um comprador, ficaria atento.
Por que a estrutura da casa não está firmemente na fundação?
2 "fora da laje é mais da metade da largura da base 2x4 de uma parede.
Eu começaria avaliando a seção da parede norte de várias maneiras. Primeiro de tudo, use uma corda de nylon (como uma linha de pedreiro ou uma linha de giz). Alongue-o ao longo da borda externa da laje para ver se a placa original foi despejada diretamente em toda a área onde a parede cobre a borda. Em segundo lugar repetir este teste ao longo da borda inferior da parede (fora) para ver se a base da parede corre uma linha reta verdadeira. E, em seguida, terceira tentativa de executar o mesmo teste ao longo do lado superior da parede (também fora). Se a casa é multi-história, faça este teste de parede ao longo de um ponto onde a parede encontra a segunda história. Esses três testes rapidamente ajudarão você a determinar se a estrutura geral foi construída corretamente ou não. Há sempre a possibilidade de a laje ter sido construída de uma maneira ruim e não diretamente desde o começo.
Se por acaso as paredes não estiverem realmente assentadas sobre uma laje de concreto que forma os pisos no interior da casa, existe a possibilidade de outro problema sério acontecer. Se a parede da casa for reta ao longo da borda inferior e não coincidir com a parede da fundação, pode ser que a parede da fundação tenha sido derrubada devido ao movimento do solo. Se sim, então isso precisa ser analisado com cuidado.
Verificar se várias linhas são retas pode ajudar a explicar por que há um excesso, mas a questão permanece: isso é um problema enorme? Eu não sei se podemos responder isso completamente, como o diabo está nos detalhes. Existem andares adicionais? Isso é no país da neve, em caso afirmativo qual é a carga de neve? Quais são as preocupações com o vento e a sísmica? A parede 2 "está fora de uma parede de rolamento?
A placa inferior da parede deve ter uma área de rolamento adequada no concreto ou os prisioneiros verticais podem realmente esmagar as fibras da placa inferior. Pode não ser um problema para pregos regulares, mas suportes de vigas são uma grande preocupação. Mesmo aberturas de bom tamanho na parede podem ser um problema.
Depois, há as preocupações laterais do vento e, possivelmente, sísmica. Os parafusos ou quaisquer âncoras usadas são provavelmente todos desalinhados, com distâncias de borda muito reduzidas, reduzindo significativamente a resistência final do conjunto.
O que tudo isso significa é que há motivos para preocupação, mas dependendo das cargas de projeto envolvidas e de suas localizações, isso pode não ser um problema ou pode ser um grande problema. Sem um estudo detalhado, será muito difícil dizer.
Eu vou com a explicação mais lógica do que está causando isso e posso estar errado.
Mais comumente, isso é um erro no vazamento da fundação. Não apenas um erro na fundação vazou, mas o empreiteiro não notou que foi despejado errado até que sua equipe tenha um bom caminho para a construção.
Existe uma boa chance de que as paredes sejam construídas de forma modular (no local ou não) de acordo com os desenhos do arquiteto (pense em lego steps). Eles começam a perceber que as coisas estão desligadas, então comece a mudar as paredes para que a casa se encaixe.
Isso é problema? Bem, eu me lembro de um arquiteto que eu tive anos atrás explicando para mim que ele gosta de um 1/4 "pendurar nas paredes. Ele entrou em detalhes enormes e eu não estava ouvindo muito, mas para resumir (na minha cabeça) foi para evitar aberturas de exposição e assim o tapume ficava melhor nas bordas (lembre-se que a maioria dos concreto, mesmo usando formulários, não é reta para paredes longas, então sem uma saliência você provavelmente está embaixo)
Bem, ainda não respondi a pergunta! Eu acho que há duas coisas principais que respondem a isso. # 1 são as paredes externas 2x6 construção. Se não, eu tenho alguns grandes problemas importantes com a projeção de 2 "para o enquadramento de 2x4. Uma questão de fundação, problema de solo ou terremoto e sua casa podem entrar em colapso.
E # 2 Eles consultaram um engenheiro ou arquiteto durante a construção? Se a equipe apenas "escondesse" esse problema, eu não confiaria em nada. Então como você sabe? Você começa com a cidade. Você pede-lhes os papéis sobre quem assinou a construção da casa. Você diz a eles sobre a saliência e vê se isso está documentado. Se estiver documentado, foi aprovado pelo engenheiro ou inspetor local. Se não foi documentado, o inspetor local precisará começar a trabalhar. Ele precisará descobrir quem construiu a casa e contatá-los - isso é um enorme esforço do inspetor se não for documentado.
Pessoalmente, a menos que eu veja que a equipe fez a devida diligência para conseguir a saliência, eu encontrei uma enorme bandeira vermelha na casa. Se eles esconderam isso, o que mais eles estão escondendo? Geralmente, quando uma coisa é feita de má qualidade, é um padrão. Esta poderia ser uma grande casa com pouco ou nenhum problema - mas como um comprador eu ficaria longe por este problema gritante. Eu ainda folego uma casa a cada ano ou dois e eu não tocaria isso como um flipper. (Eu quero que as casas sejam boas para novos compradores e não quero ver isso sendo levantado durante uma inspeção residencial)