Pier Beam Foundation Sill Beam

Antecedentes:

Eu moro em Nova York, nos arredores de Ithaca. Minha esposa e eu compramos recentemente uma casa em um roubo por causa de um relacionamento existente com o proprietário anterior. Então, o fato de eu ter que colocar uma quantia decente de trabalho na casa não é nenhuma surpresa. Agora eu vou ter assistência profissional e entrada na situação, gostaria apenas de obter uma ampla gama de informações sobre a situação.

Específicos:

Perda de quaisquer lacunas na terminologia. A casa foi construída cerca de 50 anos atrás. É uma fundação de cais / viga com rodapés de cimento indo abaixo da linha de geada a aproximadamente ~ 6-7 pés de distância (eu não consegui medir isso). Nos rodapés repousa 6x6 pilares verticais tratados. Esses pilares são entalhados para o conjunto de piso a ser anexado. A parede exterior traseira abrange cerca de 30 pés.

Problema:

Havia um alpendre (mal) construído e anexado à casa. Pelo que posso dizer, o alpendre parecia afunilar a água em um ponto da casa (da palma à testa). A única razão pela qual notei foi porque encontrei uma queda no chão. Então eu rasguei a varanda para que eu pudesse dar uma olhada mais de perto e parece que o píer que está fechado para aquela zona de "água" foi danificado além do reparo, e assim levou consigo uma porção da estrutura do piso.

Solução proposta:

Eu gostaria de uma vez por um substituir os pilares 6x6 com pilares de bloco CMU, reforçados com vergalhões e preenchidos com concreto. Esperemos que elimine qualquer dano futuro à água (existe a possibilidade de pequenas inundações na área). Eu também tenho que substituir pelo menos parte da estrutura do feixe da soleira para danos causados pela água. Eu planejo laminar (3) 2x10 juntos para formar um bom feixe de soleira. Vou então, provavelmente, para a irmã, as poucas vigotas que foram danificadas. O dano vai provavelmente de 1 a 2 pés acima da viga, então jogue na frente de no mínimo 8 pés para garantir estabilidade.

Perguntas:

• Você vê algum problema ao usar o método de bloco CMU que proponho para os pilares?
• Preciso de madeira tratada para o peitoril? Estará sentado nos pilares de cimento que eu sei que exigiria que fosse tratado, mas terá um escudo de cupim, e provavelmente um pedaço de aço ou contraplacado antes do feixe. Eu pergunto porque eu continuo lendo que tratado madeira tende a torcer & crack ao longo do tempo, e eu realmente gostaria de evitar a perda de integridade estrutural se eu puder.
• Eu suponho de todos os códigos que eu tenho lido que as vigas de piso não precisa ser tratado, pois são definitivamente mais de 18 "fora do chão.