Você tem vários problemas básicos a serem considerados: 1) profundo o suficiente para eliminar o gelo / degelo, 2) profundo o suficiente para garantir a estabilidade, 3) profundo o suficiente para resistir à atividade sísmica,
1) Há muitos gráficos que informam a profundidade mínima necessária para alcançar a linha de congelamento. Uma laje na classe NÃO é aceitável, a menos que seja estrutural e vinculada a um sistema de fundação estrutural “profundo”.
2) Para encontrar um solo estável, você precisa ir muito fundo. (Onde eu moro, usamos pilhas ou pilares e vamos a 70 'de profundidade.) Usamos um relatório geotécnico realizado por um engenheiro geotécnico. Eles perfuram mais de 100 pés de profundidade e coletam amostras. Essas amostras são analisadas e produzem um relatório que nos permite recomendar a base correta.
3) Se você mora em uma área sismicamente ativa, também precisa considerar um sistema de fundação "profundo". Nesse caso, você precisará de um engenheiro arquiteto ou estrutural (não civil).
Seus vizinhos que constroem sobre píeres, mas ainda têm problemas, provavelmente não levaram em conta a carga axial e se instalaram em vez de soltá-los.
Dependendo das condições do solo, você pode precisar de pilhas DRIVEN em vez de pilhas (pilares) POURED. Eu conversaria com uma empresa local de transporte de estacas e veria quais são os custos para vários sistemas de fundação de estacas e pilares.
Além disso, como você mencionou a flutuação no lençol freático, é preciso considerar a infestação de insetos.