30 y.o. solução de problemas da bomba de ar. Por onde eu começo?

500 sq.ft. apartamento, 2º andar, 32 y.o. através da parede, canalizado bomba de calor a ar. A bomba é instalada em um armário ao lado do apartamento (entrada separada), e os dutos de ar se espalham a partir daí ao longo da frente da unidade do condomínio para 5 aberturas. Ele aquece bem, não resfria tão bem: quando o interior do apartamento aquece para 79 durante o dia, pode chegar a 70; mas a temperatura externa é de cerca de 70, então apenas um ventilador de janela teria ajudado muito.

Eu descobri que:

1. Alguns dos dutos têm vazamentos
2. O ar sai da unidade
3. Parte do isolamento do duto está desativado, expondo os dutos à temperatura no armário HVAC.
4. Bobinas parecem estar relativamente frias para tocar após 15 minutos de operação

R12 é usado como refrigerante.

Agradeço os pontos de partida sobre como solucionar o problema.