Vivemos em uma única família e estamos fazendo uma reforma em nossa cozinha e sala adjacente. Nós não estamos fazendo nenhuma alteração arquitetônica. Para a cozinha, estamos adicionando circuitos elétricos e soquetes, adicionando uma linha de água ao novo local do refrigerador, movendo a conexão de gás para o fogão e adicionando ventilação para o exaustor. Para a sala / espaço adjacente, estamos adicionando linhas de água, drenagem, exaustão e elétrica para a lavanderia. Também estamos mudando o aquecedor de água existente para um sem tanque e movendo-o para fora.
O contratado com o qual estamos trabalhando é licenciado. Tudo será renovado para codificar.
Eu realmente preciso conseguir autorizações para todo o trabalho que está sendo feito?
Quais são os prós e contras de conseguir uma permissão? Quais são os prós e contras de não obter uma licença.
atualização Eu verifiquei o cronograma de taxas de licenciamento e há basicamente uma taxa ... Exemplos:
Elétrica
1. Secadora de roupas - $ 14,70
2. Lava-louças - $ 14,70
3. Interruptores / Tomadas - $ 3.40 cada
Encanamento
1. Lava-louças - $ 22,60
2. Pia de Cozinha com Descarte - $ 22,60
Etc.
Onde eu moro, se você não obtiver uma permissão e a autoridade local que tem jurisdição descobre sobre isso, eles poderiam fazer qualquer (ou todos) de um número de coisas:
Se você quiser vender sua casa, você deve declarar o trabalho não permitido, o que pode afetar o preço.
Só para adicionar ao Jimmy Fit, é uma excelente resposta ...
Você tem um empreiteiro licenciado disposto a violar a lei. (Ele sabe disso, você sabe disso, agora todo mundo na internet sabe disso.) O que isso lhe diz sobre como eles fazem negócios? Eles estão pedindo para serem pagos em dinheiro também? Você acha que eles poderiam possivelmente cortar alguns cantos, já que eles não têm nenhuma dessas falhas na AHJ? Você sente que eles honrarão sua garantia?
Sim, as autorizações são um PITA. Eles custam dinheiro. Eles precisam ser programados, o que atrasa o projeto. Alguns inspetores são ótimos; outros são apenas seres humanos terríveis e quando você ocasionalmente recebe os da última categoria, eles causam problemas indevidos a todos e a tudo.
Ainda assim, acho que os benefícios superam as desvantagens.
Enquanto pensava em algum trabalho elétrico (substituição da caixa do disjuntor), liguei para o departamento de inspeção / autorização da cidade e perguntei a eles,
P: Por que eu deveria obter uma permissão?
A: Porque é exigido por (decreto municipal).
Q: Se eu não tiver uma permissão e algo elétrico der errado e minha casa pegar fogo, o corpo de bombeiros vai me acusar ou citar?
A: Não, eles não fazem isso. Eles apagam o fogo de graça para evitar que a vizinhança se queime.
P: Bem, a companhia de seguros não pagaria uma reivindicação se não fosse permitida ou inspecionada?
A: Não, eles não se importam. Eles só procuram uma brecha na cobertura como uma razão para não pagar. Autorizações e / ou inspeção não é uma exigência de qualquer seguro que eu conheça.
Q: Quando eu vendo a casa, o inspetor ou imobiliária vai me causar algum problema?
R: Não, eles não têm como saber se precisavam de uma permissão ou inspeção ou não. Muitas casas são vendidas que não são compatíveis com o código.
Q: Há mais alguma coisa com que eu deveria me preocupar?
A: Bem, você estaria fora de conformidade com (código da cidade).
Eu: Ok, muito obrigada. Você ajudou muito a decidir a coisa certa a fazer.
Eu tenho muita experiência em fazer trabalhos elétricos, e isso foi feito de uma maneira muito segura. Nunca explodiu ou fumou, e a eventual venda da casa (anos depois) prosseguiu sem esforço.
Um projeto posterior foi instalar uma inserção de chaminé. Na época, eu não estava familiarizado com aparelhos de gás natural e encanamento, então organizei uma permissão e inspeção para aquela casa ao instalar um inserto de lareira a gás, trabalho executado por um empreiteiro apropriado, embora tenha deixado o trabalho do recinto para inspeção posterior. p> O empreiteiro da lareira deixou o equipamento de teste de pressão por cerca de duas semanas, porque foi o tempo que demorou para que o inspetor aparecesse. O inspetor hesitou em entrar na sala de estar. Pedi-lhe que fizesse uma inspeção completa, já que eu não tinha ideia se era realmente uma boa instalação ou não. Eu deixei ele pegar emprestada uma lanterna para que ele pudesse entrar e ver bem.
Ele estava prestes a assinar a papelada, mas eu parei e perguntei se ele queria olhar para a linha de gás que ficava no fundo da lareira, a tubulação de ventilação e a tampa da chaminé. Ele disse "ok". Nós caminhamos para fora e novamente, eu tive que pedir-lhe para andar todo o caminho para olhar para o tubo e bitola. Eu não acho que ele sabia o que estava fazendo porque ele não entendia o que o medidor estava mostrando, então eu expliquei para ele. Então perguntei sobre a chaminé. Ele recuou o suficiente para ver, mas disse que parecia bem e que ele não tinha uma escada de qualquer maneira.
Ele me disse que a permissão que ele estava assinando era condicional na medida em que eu tinha que terminar o ambiente ... Como se eu quisesse que a peça central da minha sala de estar parecesse inacabada ...
A permissão e a inspeção não forneceram absolutamente nenhum valor. Por que vale a pena.
Bem, o primeiro passo é descobrir o que a cidade considera a necessidade de uma permissão.
Geralmente, as mudanças na linha de gás precisam ser inspecionadas e muitos casos precisam ser permitidos. O encanador deve cuidar da inspeção necessária.
As outras alterações não parecem precisar de permissões, mas verifique as regras da sua cidade. Geralmente, apenas coisas que alteram a estrutura de um edifício ou envolvem algo perigoso, como um forno ou linha de gás, precisam ser permitidas. Se você está usando um empreiteiro, na verdade não é sua ligação, já que o contratado deve cuidar de coisas desse tipo. Sua bunda é muito mais na linha do que a sua.
A única vez que vi um problema de permissão foi quando alguns jerkoff conseguiram uma permissão para "reformar uma cozinha" e então começaram a rasgar toda a casa e tentar transformá-la em moradias. Todos os hippies em Cambridgeport (inclusive eu) reclamaram do departamento de construção, e a cidade embrulhou todo o lugar em plástico e colocou uma ordem de "parar o trabalho" nele. Isso foi Cambridge, Massachusetts, uma das jurisdições mais INSANAS e anais permitidas nos Estados Unidos. Se você estiver fazendo coisas internas e sem estrutura, apenas certifique-se de que o encaixe do gás seja inspecionado e aprovado e você provavelmente está bem.Um aviso final: isso pressupõe que você esteja em uma casa unifamiliar isolada. Se você estiver em um prédio, ou em um duplex ou estiver de alguma forma conectado a um vizinho, é melhor certificar-se de que: (1) tudo está correto ou (2) seus vizinhos estão a bordo e não fazem objeções ao que você está fazendo, porque se você pular as permissões e, em seguida, continuar a incomodar um vizinho, eles podem acabar com você e tornar sua vida muito cara reclamando.
Eu primeiro descobriria o que a maioria das pessoas faz na sua área. Enquanto as regras quase sempre pedem permissão, a realidade é muitas vezes muito diferente. Onde eu vivo a regra tácita é a seguinte: não puxe uma permissão a menos que você esteja construindo uma adição de paredes de construção.
Prós: 1) Se você não sabe muito sobre a construção, é uma boa idéia certificar-se de que o empreiteiro não está cortando cantos ou fazendo algo que possa colocar você ou sua propriedade em perigo.
2) Em muitas localidades você pode enfrentar conseqüências negativas se for pego ou quando vender a casa
3) É a lei - algumas pessoas ficam muito desconfortáveis infringindo a lei, mesmo que ela não seja aplicada (por exemplo, pagando voluntariamente o imposto sobre vendas do estado em compras on-line)
Contras:
1) Custo / tempo. Mesmo que tudo corra bem, pode custar-lhe centenas de dólares em honorários como vários dias de atraso. Muitas vezes você tem que agendar com semanas de antecedência e não pode fechar as paredes até que as inspeções sejam feitas
2) O inspetor pode descobrir trabalho não permissível feito pelo proprietário anterior (mesmo se feito para codificar) e você pode ser responsável por taxas / multas
3) Se você mora em um prédio antigo, tenha cuidado com as regras relativas a direitos adquiridos. Eles geralmente não são claros e os próprios inspetores não os compreendem completamente. Uma amiga minha mora em uma casa construída em 1800 e, quando tentou obter permissão para fazer algo menor, o inspetor notou uma escada que não estava em condições de codificar. A única maneira real de resolver o problema era demolir a casa e começar de novo (isso também não era uma opção porque a casa ficava no distrito histórico :)). Depois de muitos meses e milhares de dólares gastos em honorários legais, ela ganhou a batalha do tribunal e foi autorizada a manter a escada, mas essa era uma permissão muito cara.
Esta é estritamente uma questão de Autoridade Local com Jurisdição (LAHJ), na medida em que varia e pode ser completamente diferente simplesmente cruzando uma cidade ou linha de estado.
A maioria dos lugares em que vivi não exigiria uma permissão de construção , já que você não está alterando a estrutura (paredes e portais em movimento).
Se você estava fazendo o trabalho elétrico sozinho (em sua própria casa unifamiliar isolada), a área principal em que trabalho não requer autorização, e eles também não exigem uma autorização para um eletricista licenciado casa unifamiliar isolada. As empresas (que não sejam fazendas que usam mão-de-obra agrícola) ou várias unidades de habitação são um outro jogo de bola. Viaje 4 milhas e você precisa de permissões saindo do seu wazoo para os mesmos trabalhos.
Novamente, em uma área, presume-se que o encanador saiba qual é o problema com o gás, como parte do treinamento dos encanadores, e é isso, e o outro lado da linha também tem permissão para isso.A maioria dos lugares que exigem licenças tem regras MUITO HÁRAS para aqueles que operam sem as autorizações necessárias. Como US $ 50 por dia, desde o tempo em que o trabalho foi feito sem uma licença até o momento em que a permissão adequada é retirada e o trabalho é feito para adequá-las - o que significa que todos os dias eles recebem mais US $ 50 para seu gatinho, e se você fez isso 3 meses antes de ser pego, você está procurando por US $ 5.000 para uma licença que pode ter custado US $ 50 em primeiro lugar.
The best (and possibly only) way to know if you need a permit, is to contact your local building department. Most folks at the building department are happy to answer such questions for homeowners, and are often willing to provide details and documents to help homeowners complete home improvement projects safely.
Fonte- @ Tester101 : Um proprietário precisa de uma autorização para trabalho elétrico em Massachusetts?
Cons - morte, ação judicial, re-fazendo tudo, garantia, execução hipotecária, violação de HOA, condenação, ordem de parada de trabalho, seguro não cobrindo você por responsabilidade ou catástrofe, etc. Custa dinheiro na frente.
Prós - Economizando alguns dólares e alguns dias na frente.