Pintura de pisos de cozinha de madeira macia, resíduos de adesivo de alcatrão - conselhos?

Procurando por qualquer conselho que as pessoas tenham a oferecer sobre a escolha de tintas, revestimentos, procedimentos, etc.

Detalhes:

• Pisos de cozinha originais (doug fir) de uma casa de 1925.
• Aproximadamente 150 pés quadrados
• Os pisos foram originalmente cobertos com vinil de folha, usando um adesivo de alcatrão. Ao longo dos anos, 3 camadas adicionais de linóleo foram adicionadas.
• (Tudo foi testado para amianto; não há conteúdo mensurável de amianto.)
• Eu removi todo o linóleo, o vinil de folha, e o máximo possível do adesivo de alcatrão, sem me envolver em lixamento sério. (Quem sabe quanta madeira eu teria que remover para apagar todos os sinais do alcatrão, manchas, etc.? Eu prefiro não descobrir.)
• Queremos uma cor brilhante (vermelho / laranja) no chão, mas por várias razões preferimos pintar do que deitar novo linóleo (ou outro piso).

Veja o que estou esperando:

• Areia bem áspera (100 grãos), limpe a poeira.
• Sem primer. (Eu li / ouvi que o primer não suporta bem o tráfego de pé. Demasiado suave. Melhor apenas aplicar diretamente a tinta do chão.)
• Aplique camadas múltiplas, finas (ou diluídas) de tinta esmalte de látex, projetadas para pisos. (Talvez o Porch e Floor Enamel da Sherwin-Williams?).
• Sem revestimento de poliuretano, o que tornaria os retoques mais difíceis.
• Retoque anualmente ou conforme necessário.