O disjuntor é um local perigoso e não deve ser aberto sem um treinamento de segurança adequado. Embora uma pessoa útil possa concluir o reparo, sugiro contratar um eletricista para lidar com isso para você. Mas, desde que você aluga, você realmente deve ter o proprietário lidar com esse problema. Eu sugiro deixar o disjuntor desativado até que um reparo seja feito, e que um reparo seja feito em breve (nos próximos dias).
1) É mais provável que o disjuntor em particular esteja falhando (não fazendo mais bom contato). Outras possibilidades incluem fiação solta (muito mais provável para a fiação de alumínio).
2) Como mencionado acima, o disjuntor QP é bastante fácil de substituir. No entanto, você como locatário NÃO deve substituí-lo por conta própria. Pessoas não familiarizadas com os perigos da eletricidade NUNCA devem abrir o painel do disjuntor. Observe que pode ser impraticável desativar o painel, para que o reparo não seja razoavelmente seguro. Se você optar por fazer o reparo sozinho, desligue o grande quebra-cabeça no topo primeiro, mas observe que ainda haverá tensões letais na caixa do disjuntor.
Também pode haver outros problemas que precisam ser abordados, como fiação solta, que pode não ser óbvia para o observador casual.
3) O pequeno disjuntor de 20A QP custa alguns dólares americanos. O 200A no topo pode custar cerca de US $ 60. Há uma pequena chance de que a caixa do disjuntor seja danificada ou que os fios precisem ser substituídos, o que aumentaria um pouco o custo da peça. Além disso, devido a alterações de código, você pode agora ser obrigado a substituir o disjuntor 20A por um tipo mais seguro (AFCI), o que seria em torno de US $ 30.