É normal fixar o vazamento pelo tubo de ventilação usando o cimento da parte externa. É difícil fornecer orientação sobre detalhes específicos para o seu caso, porque não vimos a localização do seu tubo de ventilação e a técnica de instalação, mas aqui estão algumas coisas a serem consideradas.
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Existe normalmente uma peça intermitente de metal, plástico ou borracha que se ajusta à volta do tubo de ventilação e inclui uma peça riser à volta do tubo que se encontra a alguma distância da superfície do telhado. Se este item estiver rasgado, enferrujado ou rachado, pode ser realmente necessário substituí-lo. O riser é auto-vedante para o tubo de ventilação, tem uma gaxeta de borracha ao redor do tubo para vedá-lo ou o cimento da cobertura é usado para vedar a área do riser / ventilação.
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A peça intermitente do respiradouro é normalmente instalada de forma a ficar sob as telhas no lado do declive superior. Cimento de telhado pode ser usado sob as guias de telha neste lado de inclinação para mantê-los colados ao pedaço de piscar, mas se instalado corretamente normalmente não seria necessário.
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A abertura de ventilação no lado da inclinação descendente é instalada sobre a parte superior das telhas. Cimento de telhadura pode ser usado sob o piscar para selar contra as telhas, mas em instalações normais não deve ser necessário. Nesta parte exposta do relâmpago, as unhas expostas devem ser seladas com um pouco de cimento no teto.
Veja como é uma instalação de ventilação típica:
Para seus problemas de drywall - Se o material do drywall em si não foi exposto à água por um longo tempo e secou rapidamente, você provavelmente está OK sem ter que substituí-lo. Se a água estiver parada por mais tempo, a integridade do material de papel e do núcleo interno pode ter sido comprometida. Isto será perceptível se a parede de gesso na área exposta estiver flácida, tiver papel de cobertura descascando ou o material de gesso dentro da parede de gesso desenvolver uma textura esfarelada. Se o drywall tiver essas características de degradação, será necessário cortar as áreas afetadas e instalar uma nova peça. Se tiver que fazer isso, corte uma área grande o suficiente para que você possa fazer as novas juntas em uma viga de teto ou instalar placas de pinho de 3/4 de polegada na borda da área de corte. Você parafusa essas tiras de madeira de ambos os lados da área de recorte para manter o remendo uniforme e seguro com a borda de gesso existente.
A imagem que você mostra é aparentemente onde a água vazou na fenda entre duas folhas do drywall. Molhou o trabalho de gravação do drywall no lado acabado e o soltou do material de papel de gesso subjacente. A maneira correta de consertar isso é usar uma navalha afiada para cortar as partes da fita que falharam até onde a junta ainda está segura. Ao cortar, tenha muito cuidado para não cortar o próprio papel de gesso. Em seguida, limpe a área da junta exposta e aplique novo material de gravação na área da junta. A limpeza deve incluir um pouco de lixamento da área pintada adjacente para cortar a superfície do brilho. Eu recomendo a mais nova fita tipo fibra de vidro com a superfície auto aderente de um lado. Instale este material de fita sobre as áreas de junção e sobre a superfície do teto existente por seis a oito polegadas. Em seguida, use uma faca larga para aplicar uma nova camada de lama de drywall na emenda aberta e na superfície do teto. A ideia é espalhar a área do remendo para a superfície adjacente. Geralmente é recomendado fazer esse processo em duas ou três camadas finas, em vez de tentar fazer tudo de uma só vez. Areia suave como cada demão secou. Eu então recomendo pintar a nova área de remendo com uma tinta primer de boa qualidade.
Em seguida, você vai querer tentar esconder o patch. Isso requer tentar aplicar uma textura de substituição no teto sobre o patch. Para o tipo de textura que mostra na sua foto eu tive sucesso aplicando uma lama de drywall diluída sobre a superfície preparada usando um rolo de pintura de três polegadas com o knapp mais longo que você pode encontrar. Existem outras técnicas que podem ser tentadas também, incluindo o uso de uma esponja úmida na lama de drywall diluída. (É preciso experimentação). Depois de obter algum tipo de textura de substituição, pinte-a com outra camada de primer. Finalmente, você pode arrumar o teto para obter um acabamento uniforme.