Você pode encontrar listas de verificação de inspeção residencial on-line (por exemplo, link ), mas elas foram escritas para compradores de casas.
Como locatário, eu não aceitaria um contrato de aluguel que o responsabilize por danos que você não criou, e eu também não aceitaria um contrato que não excluísse o desgaste normal. Neste mercado, não há razão para lidar com alguém que espera que você lide com essas coisas. Se um banheiro não está funcionando ou a fiação está ruim, é responsabilidade do proprietário fixar.
As coisas que eu procuraria são óbvias: há manchas no carpete ou danos nas paredes do último inquilino que não foram consertados. É uma boa idéia ter certeza de que os eletrodomésticos e utilitários estão em boas condições de funcionamento, mas mais porque isso indica o quão bem o locador mantém a propriedade e dá uma idéia de quanto eles vão cuidar das coisas quando você estiver alugando. Conheça as suas responsabilidades com o paisagismo antecipadamente. No meu bairro, os aluguéis são tipicamente aqueles com pequenas selvas crescendo no quintal.
Se você está pagando pelos serviços públicos, procure por dispositivos que economizam energia, incluindo um termostato eletrônico que pode ser ajustado conforme o horário de trabalho. Para a água, banheiros de baixo fluxo e chuveiros você vai economizar dinheiro.
Por segurança, procure por trancas nas portas e trancas nas janelas (e verifique as estatísticas do crime no bairro). Certifique-se de que há detectores de fumaça nos quartos e nas tomadas do GFCI perto de qualquer fonte de água.