Eu possuo uma casa (construída em 1966) em uma encosta rasa, em torno da qual a chuva recente causou saturação completa do solo. No meu andar de baixo, que está em uma laje de concreto, as três aberturas do piso foram recentemente preenchidas com água limpa. Pagamos a um empreiteiro para remover mais de 700 galões porque eu não possuía uma bomba. Ontem aconteceu a mesma coisa, então desta vez eu comprei minha própria bomba e removi cerca de 500 galões. Durante a noite eles se encheram de volta, então parece que a água moveu bastante terra para encontrar seu caminho muito mais rápido.
Então, agora estou pesquisando maneiras de impedir que isso aconteça, em vez de reparos reativos. Eu encontrei dois possíveis:
Cavando uma vala de cortina para cima da casa para impedir que a água subterrânea penetre nas fundações. Em seguida, cavar os drenos franceses em declive para permitir que a água subterrânea flua para longe da casa mais rapidamente.
Usando um produto, como o Airseal, para selar completamente as aberturas de ventilação.
O primeiro que eu provavelmente posso fazer por menos de $ 1.500. O segundo parece custar cerca de US $ 2.500 para minha casa de tamanho (2.200 pés quadrados).
Estou procurando conselhos sobre por onde começar. Eu estou negligenciando alguma coisa? Eu comprei alguns impermeabilizante de alvenaria para aplicar em torno das bordas da casa, mas ainda tenho que aplicá-lo. Isso vale a pena fazer?
No curto prazo, essa poderia ser uma opção mais cara, mas no longo prazo eu acho que poderia ser a opção mais barata porque:
Problema # 1: você tem dutos sob a laje. Estes são ruins porque eles podem inundar, abrigar mofo, aumentar a umidade da casa e deixar entrar os rastejantes.
Problema # 2: quando chove, a água fica sob sua laje - e inunda os dutos! Isso significa que você tem uma drenagem muito fraca e um lençol freático alto.
A melhor solução para este problema seria selar seus dutos de laje com concreto vazado, construir novos dutos e, em seguida, focar na impermeabilização do seu perímetro de fundação. Provavelmente, a maneira menos onerosa e mais amigável para fazer isso é construindo sarjetas no chão. Veja mais aqui: link
Você também pode usar isso como uma oportunidade para adicionar espuma de isolamento ao redor do perímetro de sua laje de fundação, o que é um grande investimento que pode se pagar em custos menores de aquecimento e resfriamento.
Tags foundation ducts flooding