Mofo no porão

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Mofo no porão

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Eu comprei recentemente um condomínio e notei que havia o que parece ser um molde de cor escura crescendo nesta placa de gesso que é aparafusada à fundação de cimento no meu porão. No topo da placa de gesso está o isolamento de fibra de vidro que também tem um molde escuro. Esta parede é adjacente ao quintal exterior. Um mantenedor do condomínio rapidamente inspecionou a área de declarado que a causa pode ter sido de uma mangueira vinda da bomba de calor da casa do meu vizinho, porque quando o ar condicionado está ligado, a água sai periodicamente da mangueira, portanto a associação do condomínio pode não ser responsável. A Associação de Condomínios já assumiu a responsabilidade no meu caso quando a água da chuva penetra na minha fundação e causa danos. Eles já instalaram um sistema de mitigação de água no meu porão e colocaram uma bomba de depósito. Minha pergunta é: é possível que uma unidade de condicionamento de ar com bomba de calor elimine tanta água que ela venha a entrar em meu porão acima da fundação? Eu também estava me perguntando, se meu porão estivesse devidamente selado, eu teria mesmo que me preocupar com problemas de infiltração de água para começar?

Além disso, qual seria a melhor maneira de limpar isso se a associação do condomínio se recusar a consertá-lo? Parece que os proprietários anteriores podem ter usado alvejante porque a placa de gesso estava levemente descolorida e eu podia ver marcas de limpeza no molde escuro.

EDITAR:

O proprietário anterior fez o estado na revelação que havia assuntos de escoamento de água que a associação de condomínio já assumiu responsabilidade antes de eu comprei o condomínio. Meu problema agora é que um mantenedor em nome da associação do condomínio saiu e disse que a água que entra no porão é provavelmente devido ao ar condicionado que ele bombeia ao lado drenando água perto da minha fundação, portanto, ele está alegando que eles podem não ser responsáveis . Vou adicionar fotos da bomba de calor ao meu lado. Eu acho que de qualquer forma eles devem ser responsáveis, seja pela chuva ou pela bomba de calor.

Além disso, na foto, a mangueira acastanhada é uma extensão que se conecta à mangueira de drenagem que vem da casa do meu vizinho. A mangueira de drenagem de extensão freqüentemente cai assim a água drena dentro de alguns centímetros da minha fundação quando essa extensão para a mangueira cai

water basement mold flooding water-damage

por Justin Todd 20.11.2017 / 05:17

3 respostas

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Duas coisas: 1) se o vendedor não falou sobre o problema, então eles poderiam ser responsabilizados, e 2) não, a bomba de calor do vizinho não pode colocar umidade suficiente para causar o molde a menos que ele seja canalizado diretamente em seu condomínio.

1) Testifico freqüentemente como testemunha especializada para o comprador quando o vendedor não revelou o problema. Você mencionou as marcas “smear and swipe” que parecem ter sido tentadas por alguém para limpá-lo. Eu tiraria fotos e entraria em contato com um advogado.

2) Sim bombas de calor têm condensação e são normalmente bombeadas ou drenadas para o exterior. No entanto, às vezes ele é disperso em uma panela plana de metal e o ar seca e evapora ... é como a umidade está falando.

Existem bombas de calor “subterrâneas”, mas são poucas e distantes entre si. Eu duvido que você tenha esse tipo de bomba de calor. (Se você pudesse adicionar uma foto da bomba de calor do seu vizinho, isso ajudaria. Ou pergunte ao seu técnico de manutenção ... ele deve saber.)

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Is it possible for a heat pump air conditioning unit to put out so much water that it would actually come into my basement above the foundation?

Sim. A linha de resfriamento da bomba de calor para criar condensado suficiente para criar um problema de mofo. No entanto, parece mais provável que a linha de condensação do soprador esteja vazando. Seu vizinho deve consertar isso / pode apenas canalizar diretamente para drenar / um tubo vertical dentro de sua própria unidade.

I was also wondering, if my basement was properly sealed, would I even have to worry about water seepage problems to begin with?

Sim. Seu porão provavelmente já está devidamente selado, mas você tem mofo.

What would be the best way to go about cleaning this if the condo association refuses to fix it?

Você tem o direito de proteger sua propriedade e pode prosseguir sem o consentimento de sua associação e vizinho. Documente suas tentativas de contatar seu vizinho (meu palpite é que ele é responsável) e associação. Você deve permitir tempo "adequado" para uma resposta deles (pergunte a um advogado qual a duração pode ser), mas então pode ligar para alguém para fazer os reparos. NÃO trabalhe sozinho, pois precisará de documentação que justifique os custos do reparo e que o trabalho seja necessário quando você o levar a tribunal para ser reembolsado por suas despesas.

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Você realmente tem um problema de mofo.
Se você mora em um clima úmido, um A / C despejará um pouco de água.
Pode ser um problema de chuva.
Qualquer que seja a fonte da água, você tem que tirá-la de casa ou selar a casa corretamente para que a água não consiga atravessar a parede externa.
Uma vez que o crescimento do molde é interrompido; isso acontecerá quando a área estiver completamente seca, pintar a área com 'Kills' ou outra tinta de mitigação de molde.