Desintegração de gesso - por que e como conserto?

Parece que tenho um problema de condensação no meu apartamento e não consigo identificar a causa. Agora eu notei que em um dos quartos um pedaço de gesso sobre a largura da minha mão desmoronou e caiu - isso foi ao lado de um sofá-cama (por isso não uma enorme quantidade de espaço entre a parede e o sofá-cama ).

Não sendo um especialista nesses assuntos, tive as seguintes três perguntas:

• Nas fotos abaixo, parece que é apenas o reboco que está danificado ou a alvenaria / os tijolos parecem danificados também?
• Há alguma pista óbvia sobre o motivo de isso ter acontecido e como eu evitaria que isso acontecesse novamente?
• Como eu resolveria o problema?

Muito obrigado antecipadamente pela sua ajuda.