Acabei de comprar uma casa construída em 1978 (literalmente, me mudei no fim de semana passado.) Esta é minha primeira compra de casa e tentei fazer o máximo de pesquisa possível - eu a inspecionei e o inspetor encontrou algumas rachaduras e mencionou eles provavelmente estavam apenas se instalando em uma casa nessa idade. O avaliador contratado pela organização que financia o meu empréstimo classificou a condição da casa como C4 / Q4 como "alguma manutenção defferida menor" e "atendendo ou excedendo os códigos de construção aplicáveis" e também marcada como "não" para todos os " / problemas de fundação ".
Quando me mudei, notei que os pisos de madeira do meu escritório (no térreo, canto leste) e os de linóleo na cozinha (no térreo, canto oeste) eram mais bouncier / shakier do que estou acostumado. Apoiei a do meu escritório adicionando uma viga feita de 2x4s nas vigas com um pequeno poste no meio (não muito apertado, não estava tentando levantar nada, apenas faça com que pareça mais rígido).
Inspecionei as vigas do chão o melhor que posso e não encontrei podridão, rachaduras, etc. Todas parecem sólidas.
Minhas preocupações aumentaram muito quando montei minha máquina de lavar roupa - na laje de concreto no porão, que fica embaixo do meu escritório - quando ela entrou no ciclo de centrifugação, todo o meu escritório começou a tremer. Isso me pareceu errado, pois a laje de concreto não deveria levar tanta vibração para dentro de casa, deveria?
Existem algumas portas na casa que estão levemente inclinadas de um lado, talvez de uma a uma polegada de 1 / 8th a 1 / 4 de uma polegada, e há algumas pequenas rachaduras no drywall que se estendem pelo canto de duas portas - uma no armário do meu escritório e um no quarto do andar de cima - o quarto do mesmo lado / canto da minha casa que o meu escritório.
A laje no porão tem algumas rachaduras que foram reparadas, e eu sei que houve alguns problemas menores de infiltração de água no passado, mas eles foram consertados e o inspetor não encontrou evidências de problemas recentes de água no porão. Foi o ano mais chuvoso, provavelmente no passado do 10, onde eu moro, então eu sinto que se o porão estivesse vazando, já teria feito isso.
Anexei algumas imagens das preocupações que mencionei acima - não sei o que fazer aqui. Estou extremamente preocupado porque acabei de comprar o local, por isso não tenho patrimônio a que recorrer se precisar de um reparo caro da fundação.
Devo começar a procurar um engenheiro estrutural, ou estou sendo paranóico?
Atualização: Então, eu queria adicionar uma atualização aqui para qualquer pessoa que possa ter problemas semelhantes. Eu tinha um empreiteiro com anos de experiência em que confio entrar e ver tudo. Descobrimos algumas coisas: em primeiro lugar, em algum momento havia uma parede de suporte de carga no porão que alguém removeu - e substituiu por algumas colunas inadequadas e mal posicionadas. Isso causou o centro da casa ceder um pouco - mas a fundação parece bem. Consegui mais alguns postes, coloquei-os em locais melhores ao longo da viga que percorre o centro da casa e pretendo reconstruir a parede que estava lá em determinado momento. Provavelmente não tentarei recuperar nada - porque o empreiteiro disse que isso poderia fazer com que as coisas rissem mais, uma vez que está definido como está -, mas deve estar bem e estável agora com o suporte adicional. Quanto à rachadura na parede de cimento - descobrimos que eram três quarteirões - e não toda a parede, que são empurrados levemente perto / logo abaixo da linha do solo - ele suspeitava que nossos dois invernos úmidos passassem água escorrendo pelo chão, congelando e empurrando um pouco os blocos. Ele disse que, desde que eu não comece a ter água entrando lá (o que até agora não houve, apesar das chuvas muito pesadas ultimamente e de um lençol freático alto), e eles não continuarem a empurrar, não é nada para se preocupar sobre.