Difícil dizer qual é o resíduo branco da descrição. Poderia ser apenas sabonetes velhos ou com pior eflorescência. Tente usar uma mistura de 2/3 de água, 1/3 de lixívia e um pouco de TSP. misture um pequeno lote e teste uma pequena área. Certifique-se de enxaguar bem e ver que se livrar dele. Se não der certo, você pode ter que gravar o concreto exposto com ácido murino e enxaguar bem antes de repintar.
Supondo que você finalmente consiga limpá-lo, deixe secar bem. Use ventiladores, desumidificadores ou ventilação para acelerar o processo. Então eu realmente recomendo um bom primer e sobretudo com um bom revestimento de esmalte. Você pode usar tinta de concreto regular, se não é uma área de alto tráfego, mas eu gosto de usar uma camada de ligação strong em primeiro lugar.