Esse não foi o trabalho anterior do locatário. Isso foi trabalho manual malfeito durante um longo período de tempo. Eu arriscaria apostar que era o próprio LL tentando economizar dinheiro.
A linha de fundo é: você NÃO PODE fazer qualquer trabalho elétrico em um lugar que você está alugando (se é isso que você está pedindo). Seu único recurso é entrar em contato com a LL e informá-lo sobre isso e pedir que ele faça as correções dos reparos, ou faça-o por alguém. Do que de novo, pelo que parece, aposto que ele já sabe e não se importa. Estou curioso, você não viu nada disso antes de assinar o contrato?
A fiação mostrada é fio de telefone e não representa risco à segurança. A menos que você esteja segurando fios quando o telefone tocar. Então você vai ter um pequeno choque.