Canal entre a parede da fundação e o chão no crawlspace

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Eu tenho uma casa de dois níveis com um crawlspace. Eu tirei o isolamento e descobri alguns problemas menores de mofo na estrutura de madeira e nas paredes de concreto. Eu removi o enquadramento para substituir qualquer peça mofada. Depois de remover a placa de base do quadro, descobri um canal que passa por baixo da placa de base da estrutura ao longo do perímetro da parede externa. Dentro do canal estava úmido com um 2x4 envolto em plástico ao longo do canal. Anexei algumas fotos do canal. Alguém pode me dizer o que é o canal e por que o 2x4 está lá?

Obrigado!

    
por Phaedrus 28.10.2017 / 22:04

4 respostas

Você perguntou especificamente qual é o objetivo do canal. Se estiver conectado a um poço, então é um dreno aberto para dar um caminho de fluxo controlado para o reservatório de água que de alguma forma passa do exterior para o interior. Suas paredes parecem não ter vazamentos, então provavelmente a água está entrando entre a parede e a fundação que provavelmente foram derramadas separadamente.

Se o canal não estiver conectado a um poço ou a um dreno que leve a um poço, é provável que haja apenas um espaço de expansão (ou articulação) entre o piso e as paredes.

O problema que você tem, no entanto, é que o cocho está úmido / molhado, o que significa que há água vindo do lado de fora. Isso não deveria acontecer - nunca. Se a drenagem ao redor da casa estiver funcionando adequadamente, qualquer água que caia do lado de fora da parede seria capturada em um sistema de drenagem exterior e levada para fora da casa (ou alternadamente fluindo através de um tubo de drenagem que entra pela parede e termina dentro dela). o cárter). Além disso, todo o solo ao redor da casa deve ser inclinado para longe da casa para evitar que a água escorra pela parede externa.

Se não houver água parada no cocho, você estará passando por uma infiltração na calha (provavelmente passando pela junção entre a parede e a fundação), que a mantém úmida a maior parte do tempo. Para resolver esta situação, comece removendo toda a madeira de dentro da calha. Pulverize uma solução de Clorox sobre todo o molde para matá-lo. Usando ventiladores circulam o ar para secar as calhas. Quando estiverem secos, borrife com um preventor de molde (disponível em lojas de ferragens). Dê ao preventador de molde um dia para secar e depois pinte as calhas com uma tinta de parada de água.

Respeite qualquer drenagem externa ao redor da casa que impeça a água da chuva de sair da casa. Também verifique se todas as suas calhas estão funcionando corretamente e não transbordando. Se necessário, vede as juntas da calha com vazamento, redefina a inclinação das calhas e / ou adicione placas de respingo para manter a água dentro das calhas. Se suas calhas estiverem direcionadas para linhas de drenagem subterrâneas, certifique-se de que nenhuma dessas linhas esteja parcialmente ou totalmente conectada e fazendo com que o fluxo faça o backup através da peça de transição da tubulação de drenagem.

Por fim, qualquer enquadramento feito em uma laje de concreto DEVE ter uma placa de base de madeira tratada sob pressão, mesmo que seja envolto em plástico. Esse é um código que não deve ser ignorado.

Eu provavelmente lhe dei mais informações do que você estava procurando, mas é assim que eu abordaria a questão se fosse perguntado por um de meus clientes de melhorias domésticas.

    
03.11.2017 / 03:39

Parece ser um canal de drenagem como parte de um sistema de mitigação de águas subterrâneas. A maior parte da água entra em um porão através da área onde o chão e as paredes se encontram, e isso levaria isso para longe, presumivelmente para um balde de despejo. Não posso dizer qual é a sua marca, mas uma pesquisa revela muitos produtos similares.

A placa inferior da parede é embalada para minimizar a absorção e transmissão de umidade. Se o canal foi instalado no momento da construção inicial da casa ou depois não está claro. Eu posso imaginar uma solução onde o canal é instalado em cima de uma placa existente e uma camada fina de material cimentício é despejada dentro dela para elevar o nível da placa de acordo.

    
30.10.2017 / 22:35

O canal provavelmente está lá por causa da ordem em que eles instalaram os materiais. Primeiro você derruba as paredes da fundação, então você isola as paredes da fundação com isolamento rígido, então você despeja a laje de concreto na qual você está andando. Se eles removessem a espuma e emoldurassem uma parede lá, então ficaria com um canal a espessura do isolamento.

    
31.10.2017 / 00:00

Os empreiteiros não derramam o piso de concreto com as paredes e os pés. Geralmente as bases e paredes são despejadas primeiro, seguidas pela laje.

Quando a laje é despejada, muitas vezes uma peça de madeira tratada sob pressão é colocada contra a parede e a laje é vertida até ela. Este pedaço de madeira é chamado de junta de expansão. Na verdade, isso é um nome errado, porque a laje não "expande" diminui. (Muitas vezes, uma fita de fibra de 1/2 ”de largura é usada ... com o mesmo resultado.)

Portanto, a laje não está vedada à parede e a umidade subiu pela junção entre a laje e a parede. Com o passar dos anos, a umidade deteriorou a madeira e fez com que o mofo crescesse na parte de trás do isolamento.

Você precisará remover a faixa de madeira (ou pelo menos escavar o suficiente da tira) para selar a placa à parede.

    
31.10.2017 / 00:24