Água vazando da varanda de concreto para os cômodos abaixo. Como eu paro os vazamentos?

Minha varanda é de concreto e está acima de uma parte da minha garagem, lavanderia e um banheiro no subsolo. A casa está na Zona 6b: -5 a 0 F. Os quartos não estão acabados e não tenho a certeza da construção do tecto (ver fotos). Eu inicialmente pensei que a mesma laje de concreto faz o piso da varanda e teto dos quartos abaixo, mas há alguma iluminação nestes quartos. Possivelmente há apenas conduto embutido no concreto e isso ainda é verdade. Se isso ajudar, minha casa foi construída em 1940 e tem uma fundação em blocos na qual esta laje de concreto está assentada.

Minha preocupação é que eu tenha duas rachaduras no teto que percorram a largura dessa laje. Ambas as rachaduras vazam sempre que há umidade acima, apesar do alpendre parecer pintado recentemente (acabei de comprar a casa).

A primeira rachadura está no banheiro:

O segundo está na lavanderia:

E aqui está a varanda, o que está acima:

Estou preocupado com isso porque o crack do banheiro tem sinais óbvios de danos ao concreto / gesso. Dá quando eu o empurro pela fresta e tenho certeza de que poderia facilmente quebrá-lo. Além disso, eu gostaria de terminar o banheiro, talvez até mesmo a lavanderia, e gostaria de pendurar drywall ou algo sem preocupações de umidade. Finalmente, vale a pena notar que esta casa tem uma garantia de casa e se eu puder antecipar quaisquer reparos dispendiosos que possam ser cobertos, eu gostaria de mudar agora.

Então, minha pergunta é: essa é uma grande preocupação, de qualquer forma, como posso corrigir isso? Obrigado.