A fiação NM (Romex) está ok para uma loja conectada em 2006?

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O prédio da loja em uma propriedade que eu quero comprar foi construído em 2005, mas não foi conectado até 2006. O prédio é de metal com um escritório interno em madeira e banheiro.

Parece estar ligado ao Romex e foi cuidadosamente estruturado com as tomadas na alta terça de 5 '. Todas as outras corridas são levadas até os 10 'ou mais para atravessar e parecem ser capturadas com grampos ou laços de plástico para a estrutura metálica e protegidas pelo material semelhante a passar por um poste de madeira, etc. O balanceamento de carga aparece estar ok, com circuitos separados para os itens que os requerem, etc.

Na área acima do escritório, os fios são grampeados no chão ao longo da parede de aço, mas o piso é área de armazenamento.

Esta é uma situação aceitável para uma dependência deste tipo? Importa se o uso proposto do edifício é ou não uma loja, ou para armazenamento, ou para animais ou uma combinação dos mesmos?

Eu estou querendo saber o que seria necessário para consertá-lo se não estiver ok para algum uso identificado. Por exemplo, o romex poderia ser reexecutado em conduítes de plástico ou em pistas assim, para torná-lo aceitável se não estiver em ordem.

Atualização: Eu sinto muito por ter deixado esta informação de fora - esta é uma dependência em uma área com uma casa separada com garagem anexa, não comercial. Este edifício é uma sala de jogos / loja / cavalo estável / qualquer prédio. Eu não sei exatamente como será usado ainda. Espero que o prédio não seja de código, mas não sei. Parece que alguém tentou muito para acertar. Ninguém parece saber quem fez o trabalho, nem quantos proprietários atrás. O prédio tem água, painel elétrico de 125 amperes ligado à casa principal (fora da casa, não em seu painel. Há um disjuntor no painel para a casa e outro para este prédio de uso especial, ambos servidos pelo mesmo medidor, embora metros separados poderiam ser facilmente instalados.O prédio tem uma fundação de concreto com encanamento de água e esgoto instalado no piso.Não é isolado, exceto o escritório e banheiro 20 x 8 é isolado, aquecido com aquecedor e ar condicionado.Tem também um aquecedor de água (pequeno)).

    
por JayDubyah 12.07.2018 / 18:22

2 respostas

Determinar se o cabeamento NM é permissível pode ser surpreendentemente difícil.

Na minha opinião, se esta é uma dependência de uma residência, ela é cortada e seca:

334.10 Uses Permitted. Type NM, Type NMC, and Type NMS cables shall be permitted to be used in the following:

(1) One- and two-family dwellings and their attached or detached garages, and their storage buildings.

Contanto que você não entre em conflito com 334.12 Usos não permitidos (condutores de serviço, incorporados em concreto, locais úmidos, etc.) NM é adequado para residências unifamiliares, garagens e dependências.

No entanto, na realidade, pode haver complicações. Novamente, na minha opinião, não deve haver neste caso simples, mas muitas vezes há complicações, disputas, discordâncias etc. Para outras que não residências unifamiliares / dependências, as regras reais são complicadas envolvendo a construção de classificações de tipo de construção de código, classificações de ocupação e o NEC. Eletricistas, engenheiros, arquitetos e inspetores tropeçam e discutem sobre essas coisas o tempo todo.

Na sua situação, minhas preocupações seriam

  • segurança
  • problemas com a inspeção do comprador quando você vende no futuro

No que diz respeito à segurança, instalado corretamente, o NM em um prédio de metal é compatível com código e geralmente seguro, não há motivo para preocupação apenas porque há NM. Se não estiver instalado de maneira que fique protegido das bordas afiadas do metal, isso pode ser uma preocupação. As coisas grampeadas no chão que estão sendo usadas para armazenamento parecem ser uma preocupação legítima, mas devem ser razoavelmente fáceis de corrigir.

Com relação a uma venda futura, já que o NM é compatível com código, você não precisa se preocupar com muito. Você só precisa se preocupar com um futuro inspetor doméstico, trabalhando para um potencial comprador, que não entende as regras. O inspetor da casa do comprador pode pensar que NM não é permitido em prédios de metal e colocar isso em seu relatório de inspeção para o comprador.

Se isso acontecer, você só pode tentar refutar o relatório de inspeção do comprador. Você poderia mostrar a seção de código aplicável. Você pode ter seu próprio inspetor ou engenheiro escrevendo um relatório formal explicando porque o NM está OK. Você também pode consultar os registros de permissão e inspeção da propriedade com a imposição de código local.

    
20.10.2018 / 14:19

The shop building on a property I want to buy was built in 2005 but not wired until 2006. The building is metal with a wood framed interior office and bathroom.

Então eu estou supondo que este edifício é um edifício comercial. O que a AHJ tem a dizer sobre o que o município diz sobre como esta propriedade é zoneada e classificada? 2006 foi há 12 anos e as coisas podem mudar nesse tempo. o NEC teve 4 revisões, mas não acho que seja uma questão de código.

Existem certas classificações de propriedades comerciais que permitem romex e existem municípios que permitem esse tipo de edifícios em determinadas zonas. Então corra por eles e veja o que eles têm a dizer.

    
12.07.2018 / 23:57

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