Eu tenho uma casa da unidade final construída em 1986. É de três andares, incluindo o nível da garagem, e é construído em uma ladeira. O nível da garagem se abre para a rua na parte de trás, mas esse nível está abaixo do nível do lado oposto (frente) da casa.
Para acomodar a mudança de inclinação, há um movimento vertical na parede da fundação, na lateral da casa, de modo que a parede da fundação se torne uma parede de pônei.
O problema é que a parede da fundação desce muito cedo e está agora abaixo do nível em uma área, levando a uma placa de soleira e revestimento apodrecendo:
Note que o Great Stuff é meu trabalho - uma correção temporária para selar as coisas. Não houve infiltração significativa de água nesta área, mas parece que em algum momento os camundongos entraram lá (eles definitivamente não estão lá há pelo menos um ano).
O paisagismo está no controle da associação do condomínio. Embora eu pudesse ir até eles e pedir que os paisagistas se recompusessem, não há garantia de continuidade no paisagista, nem de qualquer tipo de memória institucional, mesmo se mantivermos a mesma, de modo que esse problema poderia se repetir na próxima vez que adicionarem cobertura morta. .
Então, como preciso substituir a placa de soleira podre de qualquer maneira, prefiro apenas tentar chegar a uma solução que evite a possibilidade de reincidência cortando os parafusos prisioneiros e o peitoril e adicionando 6 a 12 polegadas de altura. em concreto ao longo dos ~ 2-3 pés da parede de pônei de fundação. Isso também exigiria ajustes no revestimento externo, mas isso parece bastante fácil.
As perguntas são:
1) Isso faz sentido ou existe uma alternativa melhor?
2) A parede precisa ser suportada enquanto eu faço isso e, em caso afirmativo, como? Posso apenas enfiar alguns 2x4 nos pinos acima onde vou cortá-los, e tê-los corridos para o chão em um ângulo?
Se for relevante, esta é uma parede de empena. Além disso, você pode ver as treliças perpendiculares a essa parede que sustentam o piso acima - a luz está conectada a uma, e a outra está logo acima da parede à direita.
Aprecie todas as sugestões!
Como o solo deve estar 6 "abaixo (no meu código de área) eu verificaria o código de construção e teria a regravação da área como está causando a podridão da violação. Em uma história de 3 não gostaria de tentar o trabalho de patch na fundação de cimento sem um selo de aprovação de engenharia.
Eu gosto da ideia de Ed Beal sobre a reclassificação. É permanente e menos caro do que adicionar uma seção de muro de concreto. (Não há garantia de que a junta de concreto também não vaze).
A viga visível na imagem parece estar na parede que está acima da placa que precisa ser substituída. Esta é uma indicação das vigas de piso acima.
Se você estiver substituindo apenas 2 'para 4', não terá problema em não apoiar a parede superior, a menos que haja uma geladeira ou colchão de água diretamente acima dessa seção da parede.
Btw, você diz que está na unidade final. Isso me diz que você precisa do selo de um arquiteto ou engenheiro para fazer o trabalho. (4.000 s.f. Ou 20 'de altura do andar mais baixo até o teto mais alto.)
Construa uma parede de retenção de 2 a 3 cursos para reter o solo. Escavar a área, criar uma base, enterrar completamente o primeiro curso e partir daí. Não precisa ser um muro comprido, mas eu teria 2 metros de comprimento, apenas o suficiente para parecer que ele pertence lá. Você está certo sobre um simples trabalho de redistribuição que não funciona com o tempo.
Parafusos e um 2x4 podem funcionar bem, mas eu prego um 2x10 para os prisioneiros com unhas duplex de 16d. Abra todas as janelas acima desta área quando remover a placa da soleira para que não quebrem. Tenha um macaco hidráulico e um 2x6 pronto para o caso de você ter que levantar o 2x10, ou estar preparado para comprar um rapidamente. Substitua a placa da soleira com pinho sul tratado para que ela não apodreça novamente.
Não adicione concreto aqui. Se você realmente quiser evitar que os pernos apodreçam, adicione uma placa de soleira tratada com duplo / triplo / quádruplo. Se você acha que parece bobo, você também pode usar um tratamento de pinho do sul 4x4 ou 6x6 para fazer a mesma coisa.
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