Durante a inspeção em uma casa que estamos procurando comprar, nosso inspetor descobriu que o fio de galinha estava sendo usado para manter o isolamento entre as vigas do piso no espaço de rastreamento. O arame de galinha está tocando muitas das linhas de água, e onde os dois metais estão em contato há corrosão. Nos pontos em que estão se tocando, há uma quantidade muito pequena de água. Possivelmente pinholes, possivelmente apenas condensação.
Nosso inspetor diz que eles precisam ser substituídos, o deles diz que não é problema. Quem está certo?
Aqui está uma foto de um dos piores tubos.
Se fosse problema meu, eu cortaria o fio de frango do cano - permanentemente. Um espaço de três ou quatro polegadas não causará nenhum problema com o isolamento, e o tubo ajudará a mantê-lo.
A foto está mostrando corrosão galvânica avançada. A profundidade disso não é clara, mas é certamente uma alavanca sólida para uma redução de preço para cobrir a substituição dos tubos. Que qualquer proprietário que se preze deveria ter feito anos atrás.
Obviamente, seu inspetor quer cobrir as suas bundas, enquanto o outro inspetor tem um incentivo para ajudar a vender a casa - isso é uma greve contra o inspetor de vendedores. Além disso, pense em quando você precisa vender a casa. Você quer dizer ao próximo comprador que está tudo bem? Quando pode ter recursos para substituí-lo? Provavelmente, será necessário substituí-lo ... parece que está correndo para mim.
Mas desde que você está perguntando, você deve estar duvidando da experiência ou inteligência de seus próprios inspetores. Cuidado também está relacionado com a idade; as pessoas mais velhas tendem a ser mais cautelosas e mais sábias. Tenha isso em mente, é apenas uma tendência. Então, algumas pessoas trabalham ... descobrem sobre eles. E tente obter outra opinião de alguém que possa estar lá para inspecioná-la fisicamente. Talvez você consiga dois novos inspetores. Se eles não concordarem, espere substituir o pipe, pois o proprietário não o fará.
Racionalmente, ambos os inspetores trabalham para si mesmos, é claro, e têm sua reputação. Verifique com a lista BBB e / ou Yelp e / ou Angie, e / ou Facebook e / ou peça referências e descubra qual cara tem a reputação. Preste atenção em quem é sua clientela. Se a clientela do inspetor dos vendedores é principalmente pessoas vendendo casas, isso me faria menos apto a acreditar no que ele está vendendo.