Eu comprei recentemente uma casa com uma garagem isolada, feita de concreto velho (alto conteúdo agregado) reforçado com barras de aço e colocado em uma colina. Construído em 1938 ou mais; sem impermeabilização.
Agora que Boston se transformou em uma floresta tropical, a água está vazando pelas paredes da garagem, tornando a coisa toda muito úmida e fedorenta. Não há gotas óbvias, mas a parte inferior do concreto é descolorida e úmida, e há manchas de umidade no piso (mais recente).
O concreto está degradando, e eu estava pensando em aparar sobre ele com novo concreto para suavizar as paredes, mas eu quero abordar o vazamento primeiro. Ou um casaco parge ajudaria? O que mais posso fazer para selar o concreto, sem escavar a fundação (15 'de terra com um jardim no topo!) E pintar a superfície externa?
Eu sugeriria um dreno francês nos lados do a garagem. Isso requer que você tenha algum lugar para produzir o dreno e também envolve muita escavação. Mas vai funcionar muito melhor do que a tinta à prova d'água.
Além disso, verifique a classificação do terreno ao redor da garagem e certifique-se de que tudo está bem distante.
Parece que sua garagem é o ponto baixo da paisagem e dificulta ou impossibilita um sistema de drenagem. Se você tem certeza de que os drenos não são possíveis, a única outra solução possível é tratar as superfícies da parede interna com um tratamento de parede epóxi como "Dry Loc". O Dry Loc suportará pressão hidráulica de cerca de 3psi, o que geralmente é suficiente para paredes e pisos afetados apenas durante chuvas strongs, etc. O truque para fazer com que essas coisas funcionem bem é ter certeza de que o concreto está seco e solto, descamativo ou efluente é removido. Fissuras óbvias e pinos de forma de fundação devem ser "chaveados" e preenchidos com cimento hidrolítico como "rocktite" antes de pintar o Dry Loc. A base seca à base de óleo é muito mais fácil de usar do que a versão baseada em látex, mas muita ventilação é necessária, o que não deve ser um problema com uma garagem. provavelmente você precisará de duas demãos e não deixe de usá-las em todos os pequenos orifícios, etc. A cobertura de 100% é importante. Boa sorte.
Você pode experimentar um sistema interno de ladrilho, semelhante a um porão de uma casa. Primeiro, você martela cerca de dois pés ao redor das bordas da garagem, para a terra. Então, você coloca o seu mosaico de choro, que hoje em dia não é de barro, mas um tubo de plástico perfurado com uma meia de malha sobre ele (para manter a sujeira). Aquele azulejo chorão coletará a água que entra na casa e a colocará em uma linha de drenagem (que deve, obviamente, descer do chão da garagem até o esgoto ou a cisterna). Então, você precisa de um forro de parede à prova d'água; não impede a infiltração de água através das paredes, mas pega a água atrás do forro e a direciona para a terra, onde se infiltrará no ladrilho, enquanto mantém a superfície interior do revestimento seca. Isso vai até a sujeira ao lado do ladrilho chorando, e você vai se encher antes de cimentar. Eu recomendaria um dreno central, com o piso da garagem inclinado ligeiramente (1-1,5 graus) em direção ao ralo; Na pior das hipóteses, você pode varrer ou rodo poças em pé no ralo. Remende o concreto que você bateu para fora, possivelmente com um casaco de jardinagem para fixar o piso em todo o piso, e sua garagem deve ficar muito mais seca. Se isso soa caro, é, se você tem um contratado para você. Mas, não é um projeto DIY impossível se você tiver acesso à britadeira e ferramentas de mistura / despejo de concreto.
Tivemos o mesmo problema em uma parte da nossa garagem, e foi a água do morro que entrou na garagem, assim como a chuva que caiu no telhado da casa / garagem. Uma vez que adicionamos calhas ao telhado e mantivemos uma longa calha longe da casa e da garagem, a situação da água melhorou. Pode ser muito fácil adicionar calhas, e realmente difícil de adicionar o dreno. Acabamos fazendo as duas coisas, e o ladrilho de drenagem ou orifícios de drenagem está no interior da linha de fundação. Está ligado a um cesto de depósito e a uma bomba. Problemas com a água se foram!
nós contratamos isso e fizemos tudo por cerca de US $ 2000. Não há mais problemas de água para nós, contanto que as calhas e a bomba continuem com a água.