Madeira entre a laje permitindo a infiltração de água subterrânea

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Aviso: muita configuração à frente ...

Vivemos em nossa casa há quase 3 anos. A casa foi construída em uma nova adição há aproximadamente 25 anos. Os motivos são principalmente classificados fora da casa, e nós até instalamos uma grande quantidade de drenagem no quintal nas traseiras onde tivemos problemas de água, e ao mesmo tempo nós amarramos todas as nossas calhas a esta sistema. Na parede oeste, há uma nota geral longe da casa, mas bem na casa, o nível desce ligeiramente em direção à fundação onde costumava haver paisagismo que foi arrancado pelo proprietário anterior.

Vivemos nesta casa por 3 invernos. Durante o inverno, muitas vezes lidamos com a umidade excessiva nas nossas janelas internas. Nós tentamos lidar com a umidade, mas a casa era sempre úmida no inverno, tanto que frequentemente administramos um desumidificador. Isso nunca foi bom para mim e eu tentei re-instalar os ventiladores do banheiro / ventilação do banheiro novo para ajudar a lidar com esses problemas, e eu estava a ponto de me preparar para instalar um ventilador sobre a pia da minha cozinha (para sugar o excesso) umidade) e desabafar nossa saída de faixa de microondas fora (o que eu deveria fazer de qualquer maneira), mas nenhuma mudança nunca pareceu ajudar muito.

Algumas noites atrás, nós mudamos uma estante de livros do canto da nossa sala e encontramos duas manchas de bolor negro. Nós limpamos estes remendos e não vimos muito outro exceto um pequeno molde atrás do ornamento. No entanto, a parede era um pouco mole nessa área, então cortamos aproximadamente 10 "para ver o que estava acontecendo.

Um pouco de fundo na sala: Esta casa está em uma laje. Tudo está em um nível, exceto na sala em questão, que é a sala de estar. É colocado aproximadamente 6 "e há grandes degraus nesta sala da cozinha e dos corredores principais

O canto com as duas cadeiras é o canto em que cortamos. Este é o canto sudeste da sala. O exterior da casa fica na parede oeste e parcialmente na parede sul. Há uma placa (presumível rasgada para caber, parece algo entre um 2x4 e 2x6) que eu acredito que só é instalado para fornecer um lugar para pregar na guarnição e as placas de chute nas portas.

Mas, quando olhamos abaixo dessa placa, vimos que abaixo dela havia outra placa que estava muito molhada (e não tivemos chuva strong em mais de uma semana, talvez duas) e estava muito apodrecida. Aqui está uma foto abaixo, mas é muito difícil de ver (eu a iluminei e aumentei o contraste para que possa ser vista)

É quase como se as tábuas fossem até o chão e estivéssemos vendo a água se infiltrar nas tábuas e a umidade estivesse ali. Não tem realmente viajado até a parede (o drywall que está acima do nosso recorte tudo parece bom), mas tem totalmente apodreceu essa placa inferior e o excesso de umidade mais a falta de circulação atrás da prateleira, obviamente causou algum molde grave. p>

Eu certamente não tenho medo de fazer o trabalho sozinho, já que sou relativamente hábil, mas não tenho certeza de como parar a água no futuro. Além disso, por nota, nós verificamos o hidrômetro com todas as fontes de consumo de água desligadas e não temos vazamentos na placa. Além disso, não há nada no sótão que mostre qualquer tipo de vazamento no telhado ou danos causados por água de qualquer tipo.

Então, minhas perguntas ...

  • Isso é normal quando se encontram duas peças de placa ou esse design / acabamento ruim?
  • Como faço para preencher / selar essa abertura para que a água não possa mais entrar?
  • Que tipo de profissionais eu contataria sobre esta questão (selo de porão, empreiteiro geral, etc.)
por StephenH 16.08.2017 / 16:44

1 resposta

Onde eu moro, temos problemas de água no solo por todo o ano. Isso é obviamente água subterrânea, (por exemplo, você diz, não telhado, sem vazamento de água, etc. Eu também presumo que não há vazamentos de janela, porque você diz que está no recinto ... apenas).

Seu primeiro parágrafo é poderoso. Como o chão parece "descer em direção à fundação", suspeito que há um problema de água subterrânea causado por: 1) lençol freático raso e / ou 2) pressão da água subterrânea.

1) Lençol freático: se a "área" em torno de sua casa for geralmente plana, a chuva afetará muito o lençol freático. Você diz: "não teve uma chuva strong em mais de uma semana, talvez duas", me faz pensar que você recebe "chuva pesada" de vez em quando. Se assim for, essa água fará subir o lençol freático e colocará "pressão" de água no fundo de sua laje ... especialmente a laje mais baixa.

Onde eu moro, vamos instalar drenos franceses sob as lajes para garantir que a água do lençol freático seja desviada. Aliás, aqueles drenos de telhado que você conectou, você os estendeu para um sistema de águas pluviais, ou simplesmente os levou até uma vala onde eles podem se infiltrar de volta no chão?

2) Pressão da água subterrânea: se você mora perto de uma colina, o lençol freático geralmente segue a inclinação da colina. Se o seu terreno foi removido ao longo da encosta (ou especialmente se você mora perto da base de uma colina), a pressão do lençol freático acima da sua casa empurrará o lençol freático na base da colina e causará o lençol freático. a subir. Isso é chamado de Pressão de Água Subterrânea E ele colocará pressão de água no fundo da sua laje.

A única maneira de aliviar essa pressão é instalar drenos franceses em sua casa. O tamanho e a profundidade dependem do seu local (declive, etc) e das condições do solo. Lembre-se, você está tentando baixar o lençol freático. Então, depois de coletar a água no dreno francês, certifique-se de que ela seja descarregada fora do local. Não deixe que ele se infiltre no chão. Isso pode levar uma bomba.

    
16.08.2017 / 19:46