Não se preocupe com as rachaduras, mas você tem que corrigir onde está quebradiço.
Apenas se preocupe com a tinta que sai facilmente, sem precisar raspar a coisa toda.
Dependendo da aparência que você está procurando, toda a parede precisaria de uma camada de gesso.
Condenado, hein? O telhado vaza? Fez isso? (cara triste)
Se você for contratar, comece a fazer ligações hoje. Você teria sorte de encontrar alguém que não tenha um registro de pelo menos 3 semanas durante o verão.