Essas questões fundamentais são significativas?

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Essas questões fundamentais são significativas?

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Minha esposa e eu estamos no processo de comprar nossa primeira casa. Tem 8 anos de idade. Nós encontramos um que gostamos, mas estou um pouco hesitante em passar por duas razões.

A fundação parece ter subido ou afundado um pouco na área da sala de estar da casa. Isto é notado porque o ladrilho é ligeiramente irregular ao longo da linha de argamassa.
Há uma pequena rachadura no sheetrock acima da porta de vidro deslizante na mesma sala.

Tivemos a casa inspecionada e eles deram o ok e disseram que era um resultado de sedimentação e argila no solo. Ainda um pouco preocupados que a casa tenha sido inspecionada por um engenheiro que nos deu um relatório que dizia que não havia nenhum problema estrutural. preocupações ou problemas.

Aqui estão alguns trechos do relatório do engenheiro:

2.1 Floors (Structural) The Engineer performed a thorough investigation of the foundation and the floor structure. While the finished floor surface was not completely level and the floor displayed evidence of some movement [the floor was raised and sloped away from the area at which the floor was slightly raised], the structural system which created the floor and the foundation systems was intact and fully functional on the day of the investigation. As mentioned an area of the finished floor system displayed a slight raise which made the floor slightly uneven; however the raise was not significant and did not create any type of structural defect. In the event the future occupants of the home would like a floor free of the slight raise which existed on the day of the investigation the floor structure could be restored to be free of this slight raised area. Again it is important to note the area at which the floor structure was raised exhibited only a slight raise and the raised floor did not create any structural defect [other than the esthetic nature of the slight raise in the floor there was nothing wrong with the structural system of the foundation or the floor]. Any correction would only be because the future occupants of the home desired a completely level floor structure.

2.4 Ceilings (Structural) The Engineer performed a thorough investigation of the attic area and the structural members which make up the ceiling structural system. While the gypsum board on the ceiling structure showed evidence of movement at one time [the sheetrock was cracked at an area other than the joint at which the two sheets of gypsum board met], the structural system which created the ceiling and roof structures was intact and fully functional without any defects on the day of the investigation. As mentioned an area of the finished drywall system displayed a crack in the ceiling however the crack was not significant and was not a result of any structural defect. In the event the future occupants of the home would like a ceiling free of cracks this area of the ceiling could be restored to be free of this small crack. Again it is important to note this small crackin the finished drywall system should not be a cause for concern [other than the esthetic nature of the crack there was nothing wrong with the structural system of the ceiling].

A casa que estamos vendo é em Yuma, Arizona, no bairro Barkley Ranch. Estamos preocupados com o fato de que poderiam ter sido problemas estruturais e podem vir a ser sérios ou onerosos no futuro.

Acho que minhas perguntas são de que qualquer um de vocês tem alguma hesitação em comprar a casa mesmo depois que os engenheiros relatam?

drywall foundation ceiling structural

por 07Roadrunner 05.06.2014 / 08:39

2 respostas

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- # 1 Isso parece um pouco estranho. Não tenho certeza quantos anos a casa é, mas todas as casas vão resolver. Mas parece que há uma rachadura e um lado subiu um pouco. Eu teria que ver fotos para lhe dar uma resposta melhor.

Este é um problema. Se esta casa tem 50 anos e aconteceu há 45 anos e não há preocupações com a umidade, então não é um grande problema. Você pode consertá-lo tirando a telha, nivelando o piso e retilizando. Não é um trabalho pequeno, mas também não é "importante". Agora, se esse crack é novo ou há um possível problema de água por causa do crack (dado a sua área provavelmente não, mas você nunca sabe), então sim, talvez seja um problema. Além disso, se houver mudanças de terra e o concreto estiver sendo empurrado, a flambagem / rachadura poderá ficar maior. Isso ainda pode não ser uma preocupação "maior", mas pode custar alguns milhares para consertar. Eu precisaria ver algumas fotos e mais detalhes em casa.

- # 2 Isso não é nada. Pequenas rachaduras nos tetos são de movimento e também podem ser causadas por mudanças drásticas na umidade ou temperatura (é por isso que tetos de pipoca foram usados em áreas desérticas). O fato é que, se os níveis de umidade da casa ficarem muito baixos, o gesso ficará mais propenso a fraturar - e, ao mesmo tempo, os baixos níveis de umidade causariam uma ligeira mudança na estrutura. Isso não é nada.

Eu compraria a casa? Eu precisaria ver fotos do chão para dar uma resposta melhor. Além disso, se eu já estivesse pensando em mim mesmo, provavelmente eu conseguiria - a questão do chão é quase imperceptível e parece bem ou o chão é velho de qualquer maneira, então eu poderia nivelar quando eu rasgar.

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Não direi se essas questões são significativas ou não, porque sempre há uma possibilidade de que elas possam sugerir problemas mais sinistros. Mas vou dizer que, se você encontrar uma casa com mais de cinco anos que não tenha um pequeno movimento no chão e poucas rachaduras no drywall: compre. Porque é o único no mundo. Casas resolver, drywall sofre a conseqüência.