Estou projetando uma nova casa para mim e sempre quis um porão para ter espaço de passatempo inacabado. O tipo de espaço onde você pode colocar coisas bagunçadas no chão como água, tinta, serragem, o que quer que seja, e ninguém se importa porque é apenas um porão.
Ao falar com empreiteiros de concreto, no entanto, um porão cheio custa 3x tanto quanto uma laje, por apenas o dobro da metragem quadrada do piso principal. Em outras palavras, eu poderia ter a mesma metragem quadrada por muito menos dinheiro por ter uma laje na classe que é duas vezes maior, ao invés de colocar um porão cheio embaixo.Então, eu quero um "porão", mas eu não me importo se é realmente abaixo da nota. Então, eu estava pensando em um design onde há apenas um andar no grau, e o "porão" fica no mesmo nível do resto da casa.
Por "porão", quero dizer uma grande sala inacabada com um piso de concreto (ou epóxi), paredes inacabadas, um ralo no chão e tudo o que um porão inacabado teria, apenas no nível da escola, não embaixo a casa. Ao contrário de uma garagem, porém, ela seria climatizada e não teria portas de veículos.
Existe algum problema em ter uma sala inacabada como essa no nível principal? Alguém já fez isso antes? Como uma sala assim seria chamada? Haveria problemas de código, onde os inspetores não conseguiriam descobrir como classificá-lo?
Editar : Só para esclarecer um pouco, por "inacabada", eu quis dizer não fazer carpintaria aparada, não instalar um piso de acabamento sobre a laje de concreto, e talvez não fazer drywall se permitido pelo código. Ainda teria tomadas elétricas, iluminação, isolamento, dutos de ar.
O código tem requisitos específicos com base no tipo de quarto. Há certas coisas que uma "garagem" exige, certas coisas que você não pode fazer um "armário", etc. Eu sei que não quero que seja uma "garagem" porque "garagens" tem que ser menor do que a casa de monóxido de carbono, tem portas de aço, placa de drywall classificada como fogo, etc. "Garagens" também usam disjuntores GFCI onde "quartos" precisam de disjuntores de falta de arco caros. Quartos precisam de janelas de saída. etc, etc.
Portanto, a essência da pergunta é: o que devo chamar de sala nos planos, de modo que ela seja governada pelos códigos mais apropriados para o que estou tentando fazer? (Minha intenção é para usá-lo como um porão inacabado).
O porão cheio pode custar 3 vezes o que o tamanho da laje correspondente pode custar a partir de uma perspectiva concreta. Mas você também tem que considerar o custo por metro quadrado para construir a estrutura que cobre a laje / porão. Se você duplicar o tamanho da placa, precisará de duas vezes a estrutura para cobrir o tamanho. Por outro lado, a pegada da estrutura é do mesmo tamanho, tenha um porão ou uma laje sob ela.
Se estiver na laje, não é exatamente um porão. Eu acho que o que você está realmente pedindo é 'espaço de estúdio'.
Como Michael Karas, o empreiteiro de concreto está correto ... quanto mais concreto você usar (ou seja, porão cheio), mais o concreto custará. Mas quanto mais laje você usar, maior será a pegada da casa, o que custará mais em molduras, telhados etc.
O melhor dos dois mundos seria fazer uma casa de dois andares ... o primeiro andar sendo na maior parte espaço de estúdio aberto, segundo andar sua área de vida.
Mas eu consideraria strongmente algumas outras opções também ...
what should I call the room on the plans, so that it's governed by the most appropriate codes for what I'm trying to do
Isso dependerá inteiramente das preferências do seu escritório local de cumprimento / planejamento de código.
Onde eu moro, temos que marcá-lo como 'armazenamento'.
Mas, dito isso ... eu não sei se você tem que rotulá-lo como qualquer coisa. O código normalmente não se envolve com acabamento. Eles podem exigir sheetrock, mas eles não se importam com a tinta que você usa. Eles podem exigir uma porta, mas eles não se importam com o que você usa. Eles provavelmente exigem um piso, mas provavelmente estão bem em ser folhas de madeira compensada.
Geralmente, ele precisa cair na categoria de "Espaço Inabitável". Você poderia potencialmente chamar isso de espaço de armazenamento, oficina ou outra coisa inteligente, mas esses termos podem acabar sendo abatidos pela Autoridade Jurídica AHJ, como um departamento de construção local, porque, se parecer e cheirar, pode ser espaço habitável, eles podem ser tentados a fazê-lo terminar de qualquer forma, independentemente do que você chama.
Então, nesse caso, a melhor recomendação que posso dar é conversar com a Autoridade Jurisdicional sobre o propósito da sala e qual a melhor forma de descrevê-la nos planos. Uma vez que eles estarão aprovando os planos, eles seriam mais capazes de ajudá-lo a criar um termo para o espaço que eles aprovariam.