Fendas no teto aparecem e pioram com o passar das semanas. Auto reparo ou profissional?

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Antecedentes

Recentemente, compramos uma casa construída em meados dos anos 50. Na época, nenhum movimento estrutural ou deslocamento foi anotado pelo inspetor da casa. Nas últimas semanas, houve longas rachaduras no teto de uma sala, aparecendo e piorando. Tivemos baixas temperaturas médias de 40F (menor 27F) e mantemos a casa mínima de 61F durante a noite.

A primeira rachadura que apareceu foi (A), logo depois (C) e agora (B) a partir de hoje. Há alguma evidência de reparo prévio (variação da textura da tinta) para rachaduras (A) e (C), mas não tanto para (B). Não há rachaduras nas paredes ou em qualquer outro lugar da casa.

Por favor, veja a pergunta depois das fotos.

Localizações aproximadas do sótão:

Teto:

Pergunta

Isso é sintomático de um problema estrutural que exige um profissional, ou é esperado de uma casa mais antiga em baixas temperaturas e corrigido com o patch DIY? Se questão estrutural, qual é a urgência (poderia esperar meses)? Obrigada!

    
por Cy K 17.11.2014 / 23:31

2 respostas

Há evidências visuais na foto A3 de uma ou mais reformas internas construídas com qualidade inferior à de um trabalhador.

Dada a idade da casa e quais partes da construção original permanecem, eu seria comum que uma casa dessa idade tivesse uma parede de sustentação perpendicular às vigas do teto quando construída originalmente.

Se anteriormente existia uma parede interna de suporte de carga perpendicular às vigas do teto, sua finalidade teria sido reduzir a deflexão da viga do teto. A fissura no acabamento do teto é sintomática da deflexão além da força das juntas de acabamento.

Eu recomendo consultar um engenheiro estrutural familiarizado com projetos residenciais deste escopo. A condição é provavelmente reparável dado um orçamento razoável, mas é necessário primeiro saber exatamente o que precisa ser reparado. p>     

18.11.2014 / 23:14

Como regra geral, se as rachaduras estão ficando mais largas, ou os lados de uma rachadura estão mudando um em relação ao outro, pode ser uma questão estrutural e precisa ser analisada por um profissional. Se as rachaduras são meras rachaduras finas que estão ficando mais longas, é provável que o assentamento e o deslocamento do prédio sejam comuns.

    
18.11.2014 / 01:57