Classificação de lotes, percolação de água e drenagem francesa na linha da propriedade ao longo da cerca. O que é uma drenagem correta para essa propriedade?

Não sei ao certo quanto "justo" se aplica à geologia. Se você tem o terreno de descida, a gravidade apenas fará o que a gravidade faz. : -)

Parece que a água está definitivamente drenando tanto a sua quanto a do vizinho para a depressão em que a cerca está. Se o solo puder absorver toda a água com rapidez suficiente, não há problema. O estacionamento de superfície dura do seu vizinho e o seu pátio de superfície dura reduzem a quantidade de solo disponível para absorver a água e fazem com que mais água da superfície flua onde quer que flua. Muito pouca água absorverá o solo sob essas superfícies duras. (Engenharia para este tipo de escoamento é uma questão séria de engenharia quando as instalações são construídas com grandes estacionamentos e grandes áreas de cobertura).

Se os postes da cerca estiverem apodrecendo na base, certifique-se de substituí-los por postes tratados com pressão. Talvez os posts originais não tenham sido tratados com pressão? Se não, mesmo quantidades modestas de umidade apodreceriam rapidamente.

Os mesmos princípios se aplicam à água que se infiltra no solo e migra em sua direção. Você está mais para baixo. Não há como evitar isso. Quando o solo estiver saturado, a água se acumulará no topo e fluirá rapidamente para baixo. E, claro, se houver mais terreno no lado do seu vizinho, a gravidade tenderá a mover a água subterrânea em sua direção. Você definitivamente quer uma boa drenagem longe da fundação de sua casa. Caso contrário, você acabará por escoar paredes do porão, ou um crawlspace em que você poderia usar uma canoa.

O poço seco planejado é a única opção para drenagem? Existe uma inclinação em qualquer direção que permita que você passe um cano perfurado de 4 polegadas (ABC ou PVC) para a rua para drenar o excesso para os drenos pluviais da cidade (essencialmente estendendo o dreno francês)? A linha azul no diagrama mostra a água fluindo longe da casa e garagens para o que eu presumo é a parte de trás do seu lote, mas você não especifica o que está de volta nessa direção (um beco? Outra linha de lote? Uma rua com calhas e bueiros? Um campo?). / p> De um modo geral, porém, se você tem esses drenos franceses construídos corretamente, com canos perfurados enterrados em cascalho, você pode amarrá-los juntos com um tubo subterrâneo adicional inclinado para baixo, longe da casa. Se você enterrá-los em muita areia e cascalho, isso criará muita absorção adicional para a água e dará tempo extra para a água absorver o solo circundante.

Estou curioso se você está no esgoto da cidade, ou se você tem um sistema séptico e um campo de drenagem. Se você tem espaço na parte de trás do seu lote, e se a drenagem é realmente um problema com a água em torno de sua casa em uma base regular, você pode até mesmo construir algo como um campo de drenagem do sistema séptico - sem o tanque séptico. -Para direcionar mais água longe de suas fundações e dar-lhe mais área subterrânea para absorver no solo. Mas esse é o grande problema. O solo só pode absorver muita água em um determinado período de tempo. Isso varia muito com base na composição do solo. Solos argilosos densos não podem absorver tanta água. O solo que já está saturado não pode absorver mais água. Assim, a água vai correr em algum lugar, a menos que você possa espalhá-la no subsolo e expor a mesma a uma área maior do solo. Mesmo assim, se o fluxo for muito alto, os drenos franceses voltarão e você terá água acumulada acima deles.

Trabalhei como técnico de design para engenheiros civis, e lembro-me de histórias de um sistema de esgoto urbano que foi sub-projetado na medida em que quando uma "tempestade de 100 anos" ocorreria, a pressão da água aumentaria e a água fluiria para fora dos bueiros, com as tampas de bueiro literalmente empurradas para fora do chão, montadas em cima do fluxo de água (isso é muita pressão).

Bom desenho. Idealmente, um dreno correndo ao longo da cerca compreendida por uma trincheira com uma queda mínima de 1/4 de polegada por pé, forrada com um tecido impermeável e terminado com pedra de ressalto nº1 funcionará bem para drenar a água das casas. Não é claro a partir do desenho se você tem que fazer uma curva para seguir a linha roxa para finalmente descarregar a água da propriedade. Os postes da cerca devem ser tratados com pressão para começar - no entanto, fornecer um dreno deve ajudar a cerca em vez de ferir, e a distância entre as casas é insuficiente se o solo for relativamente impermeável, quantidade de chuva, etc. Se o solo for esponjoso para andar depois de uma chuva, então você está justificado para se preocupar.

Q1 Difícil de dizer. Uma pesquisa com elevações ajudaria. Imagino, porém, que essa água fluiria pela calçada em direção à rua.

Q2 O dreno francês se infiltra no solo e irá adicionar umidade ao solo. Como tal, pode afetar os postes que são enterrados diretamente, em vez de ficarem no concreto. Q3 A água subterrânea provavelmente está bem. É quando o solo fica saturado e você tem fluxo de folha que você terá um problema.

Se você está apenas procurando respostas para suas três perguntas, então aqui vai

Q1- A linha amarela mostrando a calha dos seus vizinhos do dreno do telhado está mostrando que você tem um cara atencioso ao seu lado. Ele está enviando a água na frente em contravenção direta do pedido da cidade e está indo para a rua e não para o seu quintal.

Q2- Se depois chover você ver muita água sentado ao longo da linha da cerca, então eu acho que a única opção pode ser o French Drain, mas se não, então se reunir com seu vizinho e colocar em tubos de sauna, onde cada poste é em seguida, vá com os postes tratados por pressão no topo, ou cimento no poste tratado por pressão e evite o apodrecimento. apenas certifique-se de que eles estejam enterrados no chão, já que a madeira tratada com pressão mudou.

Q3 - Isso não pode ser respondido corretamente, já que a partir do desenho, toda a classificação do seu lado parece estar inclinada em direção a sua casa e não fora como deveria ser. Se, no entanto, você estiver correto e tudo estiver drenado em direção ao ponto vermelho, tudo deve ser bom. É virtualmente impossível alguém lhe dizer onde a água vai abaixo da superfície, pode ir diretamente para baixo a quinze metros ou pode haver uma camada de barro a um metro de profundidade. Desde que sua principal preocupação parece ser a cerca tente cavar uma trincheira para baixo dois pés classificando-o para a frente, cair em um 6 "bog" O "e cobri-lo com 1" ou 3/4 "calcário claro e vai resolver todos os seus Não use sujeira na trincheira apenas de calcário, pois ela funcionará como um canal de drenagem excepcional ao longo de ambas as suas propriedades, desde que sua propriedade esteja inclinada em direção à cerca.