Minha casa em Columbus, Ohio. Eu encontrei ontem que dois pés de área de café da manhã é uma extensão que não senta em fundação. 
Senta-se ao lado do solo debaixo do pátio de tijolos. A casa tem 12 anos e parte do quadro apodreceu. 
O solo sob o tijolo do pátio é maior do que a fundação (para encobrir o fato de que a parte da casa não está assentada na fundação?). A conexão do tubo de drenagem está abaixo dos tijolos e no solo. O entupimento do tubo faz com que a água flua por baixo do tijolo do pátio e faça com que a parede do pátio se incline. Quando eu finalmente tentei consertar a inclinação, descobri que dois pés da casa não estão fundados.
Eu sou o terceiro dono desta casa. Eu tenho certeza que a extensão não é o ato de proprietários anteriores. O local é mostrado como alpendre de alvenaria no site do condado. O fato não estava na divulgação da venda e não foi descoberto pelo meu inspetor há três anos. O construtor é um construtor grande e de boa reputação.
Estou à procura de conselhos técnicos sobre como corrigir o problema, o que mais preciso de procurar e pedir ao construtor para corrigir. Se a solução correta é adicionar a base ou eliminar a extensão? Precisa abrir a área onde o tapume toca o solo para verificar se há pinos apodrecidos?
Acho que você precisará começar removendo alguns ou todos os tijolos e sujeira. Eu começaria lá.
Depois, você pode inspecionar e descobrir o que precisa acontecer. Se for construído corretamente, você não precisará fazer nada. Eu definitivamente não presumo que precisa ser removido até que você saiba em que forma as joists estão.
O cantilever é bom, provavelmente foi feito para reduzir a escavação e material da fundação (porão?). Ou, se você preferir pensar mais positivamente, expandir o tamanho do piso principal além das paredes da fundação. O único problema é o preenchimento contra uma seção não impermeabilizada da casa.
Mesmo antes de ler o comentário do OP, minha impressão das fotos foi que a área da varanda foi adicionada depois que a casa foi construída. Observe o acabamento do revestimento terminando na porta de correr; provavelmente havia degraus que desciam da porta originalmente. Provavelmente a alpendre de alvenaria mostrada nos planos, entretanto desde que eu não vejo escada de concreto enterrada (as pessoas são preguiçosas, por que mover / dispor) ea barreira de vapor parece original, aposto que era só passos de madeira temporários temporários para adquirir o CFO inicial. O cenário mais provável aqui é que um proprietário anterior apenas coloque o pátio elevado sem uma permissão ou inspeções da cidade.
Em relação às perspectivas de recurso legal (IANAL), em ordem cronológica inversa:
Já que você não tem nenhuma evidência de quem colocou na varanda ou quando, ou que os últimos proprietários tinham motivos para saber sobre o dano e divulgá-lo, duvido que você possa responsabilizar qualquer uma dessas partes pelos reparos.