Comprei uma casa de 20 anos na primavera passada e parece estar resolvendo - quando chamar especialistas

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Esta casa tem cerca de 20 anos e compramos em abril passado sem ver nada disso. A inspeção voltou OK, mas encontramos uma rachadura de fundação de tamanho decente sobre o passo a passo sob algum isolamento (bons tempos ...) Ao longo do ano, temos notado ruídos regulares popping e agora estamos vendo rachaduras no drywall no porão terminado e o parafuso aparece no andar principal. Após a compra, também descobrimos que o sistema de drenagem subterrânea foi bloqueado por raízes de árvores, então tivemos que substituí-lo e uma empresa entrou e lançou algumas rachaduras menores (1/8 de polegada) na fundação. Existem duas paredes do porão acabado que ainda não abrimos, então não temos 100% de certeza sobre o que está acontecendo com essas paredes.

Muitas manchas de drywall como esta no primeiro andar, com as piores ao longo da mesma parede.

No porão terminado nós temos rachaduras em todas as costuras onde as paredes se encontram com o teto.

Mais divertido porão.

Então a questão se torna isso - chegamos ao ponto de estarmos alarmados? Devo apenas tratar é tão cosmético para agora e consertar o drywall como bem entendo ou ir para quebrar e jogar com alguns empreiteiros? Nenhuma das rachaduras que podemos realmente ver nas paredes da fundação do porão parece ter se movido durante todo o inverno. As empresas que eu chamei em relação a esse tipo de coisa me deram a gama de respostas e estimativas, e sinceramente não confio em ninguém com incentivo financeiro para dar uma resposta verdadeira.

    
por cfihelp 01.02.2016 / 22:41

2 respostas

Nenhuma das imagens na sua pergunta aponta necessariamente para um problema de fundação. Você tem rachaduras no seu drywall.

O que poderia causar isso?

  • A primeira foto é um parafuso ou prego que não foi colocado corretamente no drywall. Isso não significa nada.

  • As outras fotos podem ser técnicas ruins de drywall. Você acabou de comprar a casa para nunca ter passado o inverno. Esta casa poderia ter esses problemas por 20 anos e eles fizeram uma rápida cobertura antes de vender.

  • Outra coisa são os níveis de umidade em sua casa. Talvez os proprietários anteriores tenham gerenciado melhor essas coisas. Os aumentos e reduções acentuadas nos níveis de umidade proporcionarão ajustes no drywall - especialmente instalados incorretamente.

  • E o que eu provavelmente estaria preocupado antes de uma questão de fundação é a quantidade de isolamento em seu porão. Suas rachaduras no porão estão exatamente onde a maioria do ar entra nos porões sem isolamento adequado e bloqueio de ar.

  • Pode ser que você tenha tido uma temporada anormalmente úmida / seca / quente / fria. Essas coisas vão acontecer porque as casas são feitas de madeira enquadrada. Eles são menos propensos a acontecer se você estiver na Europa e sua casa é feita de cinzas isoladas.

O que eu faria?

  • Investigue a fundação. Tire algumas fotos de quaisquer problemas que você vê. Olhe dentro e fora da casa.

  • Verifique se o acúmulo de sujeira ao redor de sua casa é adequado para a drenagem. Se há um problema de fundação depois disto muitos anos é provavelmente é causado por drenagem imprópria ao lado da casa. Investigue quaisquer depressões no solo que possam ser causadas por animais, calhas de drenagem pobres ou má manutenção.

  • Investigue a parede do porão. Você pode ter que tirar alguns pedaços de drywall em alguns lugares. É um pouco confuso, mas o custo é muito baixo. Veja como foi isolado e se há problemas com a água.

  • No final, eu enroscaria o parafuso em todo o caminho e acertá-lo com um pouco de lama e repintar. As rachaduras que eu iria calafetar, então lama / fita / repintar. Eu estaria pronto em uma hora e custaria US $ 20.

Se você quiser contratar um especialista em fundações, na minha opinião, é ao mar. Provavelmente, uma solução melhor e mais barata seria contratar um inspetor residencial diferente que você usou quando comprou a casa - na minha opinião, isso também é exagerado, mas oferece uma solução melhor do que ter um engenheiro à disposição. Se você precisa de um engenheiro, o inspetor da casa pode indicá-lo para a pessoa certa.

Nota para OP: Se esta é sua principal preocupação após um ano de estar em uma nova casa, então você provavelmente tem uma boa casa. Frio no engenheiro. Saiba que coisas assim acontecem porque a madeira se expande e se contrai. Se você se assustar, beba mais ou leia como manter sua casa em um nível de temperatura e umidade mais constante.

    
02.02.2016 / 00:02

Nas fotos, vejo pouca preocupação real nisso. Mas. Sua descrição e coisas que não há fotos de você descreveram os alarmes.

Você precisa de um Engenheiro Civil Profissional Licenciado - um trabalhando diretamente para você, cujo único incentivo financeiro é pagar pela consulta / exame.

    
01.02.2016 / 23:58