É apropriado negociar preço com o contratado

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Eu tenho um problema com o meu telhado que eu não estou equipado ou interessado em me consertar. Eu encontrei um empreiteiro apropriado que enviou um contrato com um preço que eu acho que é alto.

Gostaria de pedir ao contratado para fazer o trabalho por um valor menor.

Minha pergunta é: é aceitável e produtivo negociar esses preços ou estou perdendo meu tempo?

    
por serverSentinel 12.05.2018 / 00:19

3 respostas

Muitos bons conselhos já estão aqui, mas talvez eu possa voltar atrás e explicar de onde veio esse preço.

Trabalho + materiais + despesas gerais + lucro.

O trabalho é bastante óbvio ... algumas empresas pagam mais; alguns pagam menos. Alguns fornecem benefícios para a saúde; alguns não. O preço da mão-de-obra é o tempo que o trabalho deve durar: algumas firmas cortarão custos e reduzirão seu custo de mão de obra, enquanto outras farão tudo muito bem e terão custos trabalhistas mais altos. Alguns excluirão "condições desconhecidas" do contrato e emitirão uma ordem de alteração que custará mais a você; outros anteciparão os prováveis problemas e terão um pouco de dinheiro embutido no contrato para que eles não tenham que incomodá-lo com uma enxurrada de pedidos de alteração. (Há muitos contratados por aí que colocam os pés na porta com uma oferta baixa e, em seguida, ganham uma tonelada de dinheiro extra com pedidos de alteração.)

Os materiais são algo que você veria nas cotações comparativas se tivesse múltiplos. Você veria que um cara estava oferecendo 15 # feltro e o outro estava oferecendo Grace Ice e Water Shield. Mas essa não é a história toda, já que o preço que uma grande empresa paga pelas telhas não é necessariamente o preço que uma pequena empresa paga. E talvez o cara que está te oferecendo um grande negócio esteja apenas tentando queimar algumas sobras de outro trabalho. Assim, as escolhas materiais e os preços variam. Você não deve se preocupar com o custo dos materiais; apenas se preocupe com os materiais especificados em seu contrato.

A sobrecarga é o custo de uma empresa manter as portas abertas, estejam elas funcionando ou não. Isso é aluguel no escritório, pagamentos de caminhão, certos seguros, custo de propriedade de ferramentas, licenças (se aplicável), seus gastos com publicidade ... a lista continua. Uma grande empresa é capaz de ter mais sobrecarga do que um cara com um caminhão e alguns amigos. Certifique-se de que o cara com um caminhão tem responsabilidade e trabalhador, caso contrário, você poderia estar pagando por seu amigo que caiu do teto e se aleijou. (Dica principal: peça uma prova de seguro e ligue para as empresas verificarem. Sei que parece que você não está confiando, mas considere a alternativa.)

Lucro é o que sobra no final do ano, após os 3 primeiros terem sido cobertos. Lucro se acostuma a enfrentar tempos difíceis ou fazer crescer o negócio ou comprar um caminhão grande e estúpido. Você pode decidir por si mesmo se uma empresa merece lucro, mas posso garantir duas coisas: você quer que a empresa esteja por perto daqui a alguns anos se houver uma reivindicação de garantia, e há muito pouco incentivo para as pessoas administrarem empresas. sem lucro como um dos motivos. (E, devo observar, alguns empresários são gananciosos, por isso tente obter um lucro exageradamente alto. Alguns caras fazem um trabalho incrivelmente bom em mercados caros, onde um lucro excessivamente alto é quase imposto a eles, para que possam manter o verniz da exclusividade. .)

Então, com tudo isso em mente, como você decidiu que o preço estava muito alto? Se você não está executando esse negócio de coberturas em particular, você não tem nenhuma visão a não ser custos de material.

Você pode pedir um preço mais baixo e obter um preço mais baixo, mas a maioria das empresas não trabalha com caridade, por isso duvido que você obtenha um produto tão bom quanto o preço original.

Se, hipoteticamente, o roofer X fosse o único jogo na cidade e você precisasse baixar o preço sem comprometer a qualidade da execução, então uma rota produtiva seria perguntar o que eles poderiam remover da cotação para reduzir o preço. Materiais mais baratos? Você puxou toda a lágrima? Shingle over existente? (Btw, que geralmente é uma má idéia que você recebe muito menos tempo de vida, mas se você só precisa de um telhado por 5 anos, pode funcionar ...)

Obtenha mais algumas citações. Tente comparar maçãs com maçãs em relação aos materiais. Você pode obter uma cotação que goste mais.

    
12.05.2018 / 05:50

Muito disso é cultural. Mas na minha opinião (EUA) é razoável negociar com um contratante. Se você será bem sucedido ou não depende de muitos fatores. Por exemplo, um empreiteiro que está relativamente ocioso no momento pode decidir cortar o lucro nesse trabalho para manter seus funcionários trabalhando - ouvi anúncios de um carpinteiro local que (supostamente) corta os preços no inverno porque é a estação lenta, apenas para manter seus funcionários trabalhando em tempo integral. Eu até esperaria que alguns empreiteiros construíssem uma "margem de manobra" no preço para permitir a negociação. Por outro lado, algumas empresas podem ter muito mais de uma atitude de "pegar ou largar". Não faz mal perguntar. No entanto, tenha em mente que alguns contratados podem fazer um trabalho de taxa reduzida quando trabalham para uma taxa de corte - você está confiando na honestidade do contratado para ainda fazer um trabalho apropriado mesmo com uma taxa negociada mais baixa, e em alguns casos isso não é o caso. Boa sorte!

    
12.05.2018 / 00:32

A estimativa (tempo ou materiais) não é uma ciência exata. Muita estimativa é feita por experiências passadas e pelo entendimento dos concorrentes sobre quão complexo o projeto será ... incluindo o que eles pensam do dono do edifício.

Eu recomendaria receber vários lances se você não se sentir confortável em usar um contratante "selecionado". Quando tenho trabalho a fazer, seleciono o contratante preferido e aceito sua oferta. Se eu não tiver um contratado de preferência para fazer o trabalho, recebo recomendações e, em seguida, vários lances desses fornecedores.

Existem muitas maneiras de enganar o cliente, que eu quero que o contratante fique "confortável" em fazer o trabalho para que ele faça o melhor que puder.

Se você for negociar o preço, recomendo que sugira que a oferta é maior do que você pode pagar e pergunte se há algo que você possa fazer para ajudar a reduzir os custos, como: pegar o lixo dele, ajudam a embalar materiais, etc. Geralmente, eles não querem você no caminho para que eles lhe deem um pequeno desconto.

Caso contrário, se você convencê-lo a reduzir sua oferta, é melhor que você saiba tudo sobre coberturas, tipo de barreira contra umidade, padrão de pregar, colo de lampejo, etc. Eu inspeciono a construção para ganhar a vida, e eles podem esconda as coisas de mim se elas trabalharem nisso. Você não pode estar em todo lugar o tempo todo.

BTW, fato divertido, em partes da Europa e da Ásia, eles descartam as ofertas altas e baixas e concedem projetos ao licitante intermediário.

    
12.05.2018 / 02:30