Sim. O que ele estava falando era a "barreira de resistência à água". (WRB) Este é tipicamente papel timfano Tyvek (um tipo de plástico permeável ao vapor) ou grau D (papel encharcado com alcatrão). Todos os edifícios com estrutura de madeira precisam de um destes, ou então qualquer água que penetre no revestimento pode entrar em contato com o revestimento, e apodrecerá rapidamente e se infiltrará no interior. Todos os edifícios em jurisdições abrangidas por um código de construção estão legalmente vinculados a este requisito.

Se o seu condomínio foi removido por alguém que removeu o WRB e não colocou outro, você tem uma situação de emergência nas mãos. Você precisa IMEDIATAMENTE que alguém remova o revestimento de vinil, substitua qualquer revestimento danificado por água, parafusos prisioneiros e paredes de gesso, e instale um WRB adequado atrás do novo revestimento. Isso não é opcional. Se você não conseguir fazer isso, o edifício pode ser considerado estruturalmente insalubre e efetivamente inabitável devido ao molde; os materiais de construção acima mencionados são altamente vulneráveis à água. Isso fará com que eles cresçam, fiquem moles e sejam comidos pelos cupins.

Outra possibilidade, porque os moradores dizem que a água está chegando no mesmo lugar em cada unidade, é que as janelas não foram projetadas corretamente - especialmente se esse lugar estiver sob qualquer janela. Este é um erro mais comum do que esquecer o WRB inteiramente, mas não menos importante para consertar em um clima onde chove. A solução para este problema seria certificar-se de que o WRB da parede está devidamente integrado nos flanges de fixação das janelas. Um erro comum é não enrolar o WRB sobre o flange superior, mas pregar o flange sobre o WRB - o que permite que qualquer água que flua pelo WRB acima da janela fique atrás do flange da janela e na parede. Escusado será dizer que, se não houver nenhum WRB, as janelas são, por definição, indevidamente piscadas, e poderiam facilmente ser os pontos de infiltração de água.

É altamente provável que você tenha um caso jurídico acionável contra a empresa que instalou o revestimento de vinil, se algum desses defeitos puder ser comprovado. Infelizmente, é pouco provável que qualquer empresa que cometer esses erros irritantes esteja bem segurada.

Os requisitos reais do código dependem do seu município / autoridade com jurisdição (AHJ). Além disso, tenha em mente que os requisitos em muitos lugares eram diferentes há vários anos. Alguns lugares vinil não exigiu um wrb abaixo dele.

No entanto, as práticas recomendadas atuais são que você geralmente precisa de vapour barrier , air barrier , insulation , weather resistive barrier (wrb) e cladding (e, idealmente, um protetor solar) no sistema de parede. / p>

O revestimento de vinil é o revestimento, por baixo que você iria querer um wrb como tyvek (+ piscando).

Do vinylsiding.org:

Weather Resistant Barrier

Vinyl siding has always been designed as an exterior cladding, not a weather resistant barrier.

Vinyl siding is designed to allow the material underneath it to breathe; therefore, it is not a watertight covering.

Because of its design and application, it provides a supplemental rain screen that enhances the weather resistant barrier system by reducing the amount of water that reaches the underlying weather resistant barrier.

What Is a Weather Resistant Barrier System?

It is a system that includes water shedding materials and water diversion materials. Weather resistant barrier systems commonly consist of a combination of exterior cladding, flashed wall openings and penetrations, weather resistant barrier material, and sheathing. Effective weather resistant barrier systems will shed the water initially, control moisture flow by capillary and diffusion action, and minimize absorption into the wall structure. The level of weather resistance required is determined by the applicable building code and structure

Best Practice:

To achieve designed performance, vinyl siding must be installed over a weather resistant barrier system that includes

1. a continuous weather resistant material and

2. properly integrated flashing around all penetrations and where vinyl siding interfaces with other building products such as brick, stone, or stucco.

Refer to the manufacturer’s installation manual for specific product applications and recommendations. Whichever product(s) you decide to use as part of a weather resistant barrier system, be certain the materials meet the applicable code by contacting the manufacturer of the weather resistant barrier material(s). Always consult the applicable building code for minimum weather barrier requirements in your area. Keep in mind that additional measures may provide better protection against water intrusion than the minimum requirements of the building code.

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Dependendo do código em sua jurisprudência, a resposta provavelmente é sim. Por aqui, o código é baseado no Sec. Uniform Building Code (UBC). 1708. (a):

All weather-exposed surfaces shall have a weather-resistive barrier to protect the interior wall covering.

... e ...

...exterior openings exposed to weather be flashed in such a manner as to make them weatherproof.

O revestimento de vinil não é de forma alguma à prova d'água, ou é para ser. Você pode querer ligar para um inspetor de construção local e perguntar qual é o requisito de código em sua área.