Como selar minha garagem?

Executamos um desumidificador a tempo inteiro na nossa garagem. No verão, esvaziamos uma vez por dia. Algumas semanas atrás achei que deveria haver uma razão pela qual precisamos desumidificar. Descobri que nossa garagem tem uma abertura para o exterior. Quero selar isso, mas não sei como.

O local que está aberto está logo acima das paredes de concreto vazado. Este foi construído em 2007. Eu não entendo porque eles deixariam isso aberto para o exterior.

Como posso selar isso de maneira profissional?

Esta foto é onde a garagem não é isolada acima da parede de concreto.

Esta foto é onde a garagem é fechada acima da parede.