água da chuva vazando para o porão por baixo da chaminé

insira a descrição da imagem aqui Comprei esta casa durante o verão. Recentemente reconstruí a gripe dos gases de escape para a minha caldeira porque estava a deteriorar-se devido a danos causados pela água. O orifício redondo na parede da fundação do porão do qual sai a exaustão da caldeira tem água saindo de baixo da chaminé. Você pode ver nas fotos o que a água fez com a exaustão ao longo dos anos. Quando eu removi o escape antigo, estava derramando do lado de fora e pude ver exatamente de onde a água estava vindo (veja as duas setas vermelhas). Parece que a água está vindo de baixo da base da chaminé e se espremendo entre o revestimento da chaminé de barro e o material preto que está na base da chaminé. Ele escorre pela parede até o chão. Foi-me dito para selar a seção onde a água estava entrando na base com cimento que eu fiz cerca de um mês atrás. Houve várias chuvas strongs desde então e ainda não vi qualquer vazamento de água até hoje.

Eu não tenho estado no telhado para verificar a chaminé de rachaduras no topo, mas quando eu olho para a base da chaminé do porão, as paredes da chaminé estão sempre secas e a água só vem debaixo da base da chaminé. Então eu tenho que assumir que o topo da chaminé está bem. Minhas sarjetas estão limpas e o dreno da sarjeta está longe da base chimeny.

O que eu posso fazer aqui antes de chamar um profissional. Eu estava pensando em cavar toda a sujeira ao redor da base do chimeny para verificar se há rachaduras, mas eu não sei se estou perdendo meu tempo. [! [insira a descrição da imagem aqui] [8]] [8]