Procurando por cupins ao pensar em comprar uma casa

Tendo comprado pelo menos 10 casas com problemas de cupins, posso oferecer o seguinte conselho:

• Peça a um inspetor independente que examine a casa ...
• Depois de ter uma inspeção específica de cupins. Por cerca de US $ 100 na minha área, você pode ter uma empresa de cupim respeitável sair e fazer uma inspeção completa. Eles precisam apontar se sentem que há algum ninho fora - geralmente no chão e possivelmente no convés ou na árvore. Eu coloco marcadores em todos os lugares que eles localizam. Então eles vão apontar quaisquer pontos estranhos ou conturbados na casa. Faça-os bater no sótão, se houver um. Você não pode ver os cupins através das paredes com tanta frequência que você verá a maioria dos problemas no porão ou no sótão.
• Então, quando o inspetor está passando pela casa, a lata atinge especificamente os pontos problemáticos. Você precisa ter certeza de que seu inspetor entende suas expectativas. Primeiro, a maioria dos lares com cupins tem pouco ou nenhum dano que não possa ser facilmente reparado. Não tenho certeza sobre a sua área específica, mas a maioria das casas de "cupins" na minha área são "fixas" dentro de um dia ou dois e, geralmente, alguns milhares de dólares, se isso. Eles estão apenas mastigando madeira. Na maioria das vezes, uma prancha pode ser retirada e substituída por uma nova prancha. Se você não quer qualquer dano de cupim que é bom também, mas saiba que isso pode fazer com que o inspetor seja realmente cauteloso em sua análise. E então (nos meus casos) você pode simplesmente fazer uma análise monetária da situação. Basicamente nós pegamos os reparos que vimos que eram necessários e os multiplicamos por 3 para descolar da cotação de venda. Você tem que saber uma vez que você tem um inspetor de cupim e inspetor home dar um relatório, em seguida, o vendedor deve divulgar essas coisas para os futuros compradores. Também saiba que as casas com uma infestação dificilmente serão remediadas pelo proprietário atual. Existe uma razão para infestação - enorme negligência. Esses proprietários, na maioria das vezes, vendem a casa a 60%, em vez de resolver o problema.
• Quando você está passando pela casa você precisa saber que geralmente as coisas mais caras para consertar são paredes externas, sub-pisos que têm banheiros / cozinhas sobre eles e características arquitetônicas. A maioria das joists pode ser associada a joist infestadas, outros subfloors são relativamente fáceis (e nunca vi bons pisos em sub-base infestado de cupins).
• Provavelmente você não verá uma tonelada de revestimento de madeira. Isso torna muito difícil descobrir paredes externas juntamente com o fato de que os cupins geralmente não levam para drywall / gesso.
• Isso significa que grande parte da inspeção está levando o que o relatório de cupins lhe dá e adivinhando onde eles estão chegando na casa. Se os ninhos estão bem ao lado da casa - eles estão na casa com certeza. Quem sabe quanto? Você precisa procurar por movimentos de parede e softspots. Pegue a palma da sua mão e empurre as paredes externas. Quando algo não parece certo, geralmente não é. Traga um localizador magnético - as unhas ainda estarão lá. Se você pode empurrar um parafuso prisioneiro, você tem um problema. Preste muita atenção ao acabamento do piso e aos primeiros 6 polegadas no nível do solo. Ético ou não, eu piquei alguns buracos intermite casas infestadas. Meu inspetor também.

No que diz respeito ao processo de tomada de decisão, você deve ter a inspeção de cupins primeiro se achar que existe uma pequena chance de um problema, já que você está em uma área conhecida pelo problema. Eu faria minha própria inspeção em uma casa e depois decidiria se precisava de uma inspeção de cupins. Após a inspeção de cupins, você deve ter uma idéia decente do que está acontecendo. Se o inspetor de cupins encontra 10 ninhos e eles estão espalhados ... Bem, espere-os em todos os lugares. Eu geralmente deixo as lágrimas sozinhas mesmo quando estou no mercado de casas de cupins. Eu fiz uma e é uma porcaria, porque você sempre acha que partes são aproveitáveis e então é lentamente revelado que elas não são.

Então você tem alguns ninhos fora de casa, mas nenhum dano aparente por cupim ou apenas um pequeno ninho conciso na casa. Isso é com você então. É aqui que você precisa estar na mesma página do inspetor. Tanto você quanto o inspetor devem andar por aí com a cabeça chata procurando por áreas moles. Ele precisa dizer quais reparos você precisa fazer imediatamente.

A conclusão é que, a menos que haja uma invasão de cupins, ela deve ser comprada com um raciocínio calculado. As cupins são muito lentas para causar muitos danos. A infestação geralmente teria que ser 5-10 + anos para causar uma grande quantidade de trabalho. Você geralmente deve ver os problemas de insetos como se fosse uma cozinha ou banheiro desatualizado. Ao contrário de áreas desatualizadas da casa, isso tem de ser cuidado antes de você se mudar. Então, dor de cabeça no início, mas também uma das maneiras mais fáceis de ganhar dinheiro / equidade em uma casa. Até mesmo minha casa de cupins do inferno eu fiz um lucro de alguns milhares de dólares.

Além de aprender a procurar sinais exteriores de danos causados por cupins, como invólucros gastos e buracos na madeira ou no chão, você precisa escrever em uma contingência sobre sua oferta de compra para uma inspeção residencial completa e / ou ou uma inspeção adicional de pragas.

Como mencionado acima nos comentários, contrate seu próprio inspetor doméstico e / ou especialista em controle de pragas. NÃO sucumbe à pressão dos corretores de imóveis para usar seus inspetores favoritos. Encontre inspetores que realmente funcionem para a pessoa que os contrata! Se você não for treinado em construção civil, inspeção ou controle de pragas, não tente avaliar a condição de uma casa por conta própria.

Alguns Inspetores da Casa, como eu, oferecem inspeções de triagem. Este é um simples passeio (apx 1 hora) e avaliação inicial de uma casa antes mesmo de fazer uma oferta. Este tipo de inspeção não é tão abrangente quanto uma inspeção completa que pode levar de 2 a 4 horas em casa e documenta todos os aspectos da casa, mas é uma hora passada procurando falhas ou situações óbvias que ajudarão a determinar se você realmente quer considerar colocar uma oferta. Uma vez que você tenha encontrado uma casa séria, esta inspeção de triagem é geralmente muito mais barata do que uma inspeção completa, mas como o inspetor deve estar atuando como seu defensor, pode aconselhá-lo se houver alguma questão importante que influencie sua decisão de fazer uma oferta ou não. Para os cem dólares mais ou menos, pode ser uma grande economia de tempo, permitir que você faça uma oferta mais realista e lhe dê uma sensação melhor de confiança sobre a casa na qual você está fazendo uma oferta. Boa sorte.

Não sei onde você está localizado, mas como um corretor de imóveis na Califórnia, posso dizer que é uma contingência obrigatória que o vendedor deve obter um relatório de inspeção de cupim de uma empresa licenciada da Cupim (geralmente escolha do vendedor). O vendedor geralmente paga por todos os reparos da seção I, que geralmente incluem o uso de tendas na propriedade. Após a conclusão dos reparos, o vendedor deve obter um certificado de conclusão da empresa de cupins que mostre que todos os reparos foram concluídos e que toda a atividade de cupins ativa foi eliminada. Este certificado deve ser submetido a depósito para remover a contingência de inspeção de cupins. O comprador está bem protegido neste caso.

Como ninguém respondeu a essa pergunta com a qualificação

I will not have so much time or freedom to look around.

Existem três maneiras de descobrir problemas de cupins.

Primeiro, pergunte ao agente. Na minha área nos EUA, os vendedores são obrigados a divulgar tais problemas para potenciais compradores e está disponível gratuitamente. Seu agente provavelmente sabe a resposta do topo da cabeça deles.

Tenha cuidado para não levar serragem como evidência de cupins porque pode ser apenas pó de construção, mesmo que a casa tenha sido construída há 10 anos.

Estas sugestões são rápidas, baratas e fáceis e podem ajudá-lo a tomar uma rápida decisão sim / não ou, se você ainda estiver interessado na casa, vamos nos concentrar naquele problema óbvio e potencial.

Lembre-se, no entanto. Estes testes simples não são uma prova positiva de uma maneira ou de outra e danos menores não fazem um buraco na casa.

Esta é uma informação muito válida e preocupada e muito boa foi oferecida. No entanto, as inspeções não encontram 100% de infestações e, se um proprietário for torto, irresponsável ou ignorante, pode ter cupins e “consertar” os sinais de alerta. A única resposta quase perfeita é Beagles. Antes de gastar isso, passe um momento no Google "Inspeções de cupins por Beagles" ou talvez "cães de detecção de cupins". Boa sorte e boa caçada.