Você tem um vazamento - é o que causa o drywall úmido em praticamente todos os casos. A ferrugem é provavelmente proveniente de pregos drywall / parafusos ou outros pregos ou aço / ferro na parede. Sem consertar o vazamento primeiro, nenhum reparo durará. Depois de obter o vazamento fixo, você pode revestir a parede com um "primer de bloqueio de manchas" (geralmente à base de goma-laca) para impedir que as manchas de ferrugem sangrem pela tinta.