Usando a sujeira para graduar longe da fundação. Boa ideia ou não?

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Um inspetor de casas respeitável e recomendado sugeriu que nós pudéssemos simplesmente acumular sujeira para criar uma classe que impedisse a coleta de água em torno de nossa fundação. Nós temos um espaço de rastreamento para que a sujeira seja basicamente contra a parede externa do espaço de rastreamento. Ele sugeriu colocar sujeira contra essa parede externa.

Vivemos em Los Angeles para não termos muita chuva.

Minha preocupação é que, se a sujeira estiver contra a parede, isso não vai apenas prender a umidade e manter a parede molhada?

O seu conselho soa ou devo procurar soluções alternativas?

    
por milesmeow 17.04.2017 / 08:58

2 respostas

Eu vivo em um clima muito úmido e é exatamente isso que fazemos. Muitas vezes, o nível da sujeira do lado de fora da fundação é maior do que o nível da sujeira no interior. Isto é aceitável desde que o solo se incline para longe da casa por todos os lados. (Sim, a superfície externa da parede do espaço rastejante estará molhada / úmida, mas também estaria molhada em uma tempestade de chuva e esta umidade evaporará ... especialmente em Los Angeles.) Quando temos problemas é quando um lado desce para a casa e, em seguida, a "superfície" da água quer "ficar" (poça) contra a parede da fundação e, eventualmente, infiltrar-se no espaço de rastreamento.

Eu acho que seu inspetor está correto. (Se você tem um porão, então as coisas são diferentes, mas você disse que rasteja espaço.)

    
17.04.2017 / 09:16

Existe uma técnica alternativa ou complementar para drenar a água de uma fundação, independentemente de o tipo de fundação ser de pórtico e de viga. Isso é para criar um swale ao redor da casa, digamos 3 ou 4 pés dele. A água é drenada para o vale e é levada em pontos baixos no vale.

Eu não sou um fã de empilhar o solo contra o lado de fora de uma fundação como a única intervenção, porque tenho visto e continuo a ver casos com fundações de lajes onde o nível do solo é muito alto, muito perto da placa da soleira. Isso promove a infestação de cupins e, possivelmente, a migração de água para a laje.

Além disso, 40 anos atrás, minha esposa e eu alugamos um píer e uma casa de vigas em uma área muito agradável de Dallas, sob a qual vários centímetros de água parada apareciam com chuva strong. Eu notei isso porque as tábuas do piso se estendiam e se soltavam depois de uma chuva strong. Eu olhei no espaço de rastreamento e, yikes, um lago! O chão estava ficando saturado com água de 100% de umidade no espaço de rastreamento. Eu informei o senhorio, mas ele parecia despreocupado ou pelo menos com uma perda sobre o que fazer.

Admiro a fundação de cais e vigas para acesso ao encanamento, mas há muitos casos de vigas, vigotas e pisos apodrecidos.

Nosso bairro atual de casas de 50 anos de idade está em uma longa descida desde "Hillcrest Rd", a leste, até um riacho a oeste. As ruas vão do leste para o oeste; as casas estão voltadas para o norte ou para o sul. Ao longo das décadas, as valas originais nas encostas das casas foram preenchidas e surgiram problemas de drenagem. Algumas pessoas têm gastos consideráveis com os empreiteiros que instalam os chamados drenos franceses. Eu simplesmente restabeleci o vale do lado de cima da nossa casa.

Eu fiz o mesmo com um vizinho na próxima rua ao norte de nós. Ela tem um quintal natural sem relvado. Oito homens-hora de trabalho em três sessões (por um homem de 72 anos com a parte superior do corpo atrofiada) com uma picareta, uma pá e um carrinho de mão redirecionaram a água ao redor de sua casa. Ela havia dito à minha esposa que ela achava que tinha um vazamento na cobertura e o que poderia ser feito? A água estava vindo nos "orifícios de choro" no tijolo do lado de cima.

Acredito que algumas pessoas não querem danificar o gramado que adoram e gastam US $ 10 mil para deixar o contorno da superfície como está (o código original exigia que o swale fosse preenchido). Os trabalhadores competentes podem remover o relvado, remover o solo e depois substituir o relvado. Isso seria uma luta para mim, mas temos um lote x 10.000 pés quadrados xeriscaped e por isso não há Santo Agostinho absurdo ou outro relvado ao lado da casa. Nós temos um pouco de Santo Agostinho na frente, entre a calçada e a rua, no extremo leste e no extremo oeste. Isso é misturar-se ao absurdo Santo Agostinho do vizinho e talvez provar que nós poderíamos cultivar o material se quiséssemos.

    
17.04.2017 / 12:51