Quais são as coisas mais importantes para verificar / fazer depois de comprar uma casa?

Depois de ter fechado, mude todos os bloqueios. Você não sabe com quem mais o proprietário anterior deu as chaves ao longo dos anos.

Reproduza "o que disparou" - ligue todas as luzes, conecte rádios, lâmpadas, etc., no maior número possível de tomadas, depois desligue os circuitos um de cada vez; faça uma lista de qual disjuntor controla o quê e poste-o perto do painel.

Certifique-se de saber onde está o desligamento principal da água e teste-o para ver se funciona. Se você tiver um filtro de água, verifique-o ou substitua-o.

Verifique os filtros do forno / substitua se não for de novo.

Verifique as calhas e os líderes quanto a bloqueios; limpe se necessário.

Se você tiver uma lareira, inspecione o cano por um profissional.

Verifique / troque as baterias nos detectores de fumaça. Compramos nossa casa há um ano e percebemos hoje que nenhum dos detectores de fumaça tinha pilhas.

Em segundo lugar, você quer ter um inspetor de casa totalmente qualificado, completo passar por essa propriedade com um pente de dentes finos. Ele / ela deve testar todos os aparelhos, verificar o funcionamento de aquecimento e resfriamento, tomadas de teste e luminárias, e assim por diante. Eles não podem abrir paredes, mas o inspetor BOM testará tudo o que puderem ver, dentro e fora, inclusive subindo no telhado.

Agora, nos EUA, a contingência de compra é feita no contrato - você precisa convencer o vendedor a fazer uma inspeção (seu padrão). Acredito que no Canadá você pode obter uma inspeção fornecida pelo vendedor - não se puder evitá-lo - total conflito de interesses.

Duas coisas que eu gostaria de ter feito quando comprei minha casa:

• Inspeção de encanamento usando um escopo: Meu inspetor não fez esse serviço e sugeriu que eu poderia, talvez, se eu realmente quisesse, colocar um encanador para colocar uma câmera nos canos. Eu realmente me arrependo de não fazer isso, pois havia cerca de US $ 4.000 em reparos esperando para ser feito que eu descobri quando os drenos apresentaram problemas.
• Inspeção arborizadora das árvores: Eu tenho cerca de 20 árvores em minha propriedade e cerca de 15 delas precisam ser removidas porque foram plantadas como uma sebe há 50 anos, mas agora estão muito altas. Essas árvores são péssimas árvores para se ter em seu quintal, pois elas constantemente perdem galhos e folhas do tamanho de dez centavos que entopem os filtros da piscina. Mais importante ainda, as árvores precisavam de várias centenas de dólares em podas e havia algumas árvores que estavam perigosamente inclinadas em direção à casa.

Em ambos os casos, sinto que poderia ter negociado o preço da casa em alguns milhares para cobrir esses reparos. Pelo menos para as árvores, seria bom ter algum aviso prévio, mesmo que o dono não cedesse aos custos. Mas o encanamento era, com certeza, um defeito que eles teriam de consertar ou então nos dar o dinheiro para consertar. E também, consertar um dreno quando está prestes a falhar é muito melhor do que depois de já ter enchido seu porão com esgoto.

Estou atrasado para essa pergunta, mas gostaria de compartilhar alguns conselhos de difícil aprendizado. Além de verificar as baterias em alarmes de fumaça e testá-las (duas vezes por ano), faça um favor à sua família e certifique-se de ter alguns extintores de incêndio para a casa.

Tivemos uma pequena fogueira em nossa sala de serviço, e o fato de termos um extintor nas proximidades (que na verdade era um presente de anos atrás) nos salvou de ter um fogo muito maior e provavelmente nos salvou de perdendo a unidade HVAC, lavadora e secadora, se não a casa inteira.

Eu recomendaria extintores de incêndio de várias classes, embora eu ache que uma classe simples A / B seria decente para a área da cozinha. Eu também recomendo ficar mais de um: um para a cozinha, um para a despensa, ou pelo menos um por andar / por lado da casa. Sabemos em primeira mão que quando você vê um incêndio em sua casa, o senso comum sai pela janela e você quer que o extintor esteja bem na linha de visão para que seu cérebro possa encontrá-lo quando estiver em pânico!

Muitos bons conselhos até agora dos outros. O mais importante de tudo é contratar seu próprio inspetor residencial qualificado, acompanhá-lo na inspeção e fazer perguntas sobre sistemas que você não entende. O bom inspetor ficará feliz em explicar os problemas ou como os itens funcionam ou devem ser mantidos. Sob nenhuma circunstância leve um relatório de inspeção do vendedor, consiga o seu próprio e resolva os problemas antes de fechar a casa, você não terá nenhum recurso depois de comprá-lo, a não ser para resolver os problemas por conta própria.  Você está longe demais para eu ir fazer uma inspeção por você, mas já que você está no Canadá, talvez Mike Holmes possa dar uma passada!

Não sei como está o processo no Canadá, mas, em geral, antes mesmo de pensar em comprar a casa que você quer fazer uma pesquisa intermediária que verifica a integridade da casa. O agrimensor saberá o tipo de construção usado e saberá quais problemas procurar, quebrando as fundações, degradando paredes de cavidades, fundações estabilizadas, danos causados pela água, reformas incompletas ou ruins. Em seguida, ele também deve verificar brevemente se seus limites são o que eles dizem sobre as permissões de planejamento em seu corpo administrativo local. Este é um bom relatório para ter especialmente para fins de seguro.

Então, quando estiver andando pela casa, perceba que, se alguma coisa foi pintada, renovada, arrumada, parece nova. Esse é o lugar onde todas as coisas desonestas começam! porque? Porque as pessoas anteriores podem querer mascarar alguma coisa. Então você vai estar procurando nos cantos de cima para baixo por sinais de rachaduras.Se ele foi pintado perguntar há quanto tempo. Se menos de 2 meses considerar suspeito.

Elétrico - insista em olhar para o quadro de distribuição principal com os interruptores e possivelmente se ele aplicar um certificado elétrico (possivelmente você pode ter que investir em religação se nenhum certificado estiver disponível - então deduza isso dos custos de compra!) no estado da placa DB, se for o novo tipo de interruptor fino, então você está OK ... qualquer fusível velho ou fusível do tipo parafuso e do tipo "turn'y" .. antigo e precisa ser substituído. Se você estiver em uma área de iluminação pesada, verifique se há um protetor contra raios instalado. Geralmente ao lado do disjuntor de fuga de terra. Não é obrigatório em maio, mas é altamente recomendado!

Encanamento- ir no banheiro ligar a água fria e quente na pia e tomar banho juntos. a água deve desperdiçar em ambos os lugares - se um lugar continua a enchê-lo porque o encanamento está incorreto. Ouça os ruídos nos canos, procure descoloridos na água. Do lado de fora, pergunte onde está o orifício de inspeção e descubra onde o tubo de alimentação entra no prédio e se há algum dano visível. Se você estiver no Canadá, é mais provável que seja subterrâneo e deve ser isolado. Pergunte onde está a tampa principal.

Aquecimento -Se é aquecimento a gás, então você precisa fazer uma inspeção de caldeira a primeira coisa que você comprou a casa! Muitas vezes, as coisas são queimadas, vazamentos de CO2 ou até vazamentos de gás. Se elétrico .. o mesmo- mudar o elemento de aquecimento para tranqüilidade e certifique-se todos os fios de cobre são moídos e testá-lo! Geralmente colocando algo sobre 32volts para o fio de cobre irá desarmar o isolador de vazamento de terra.Se os elétricos são certificados você tem para exigir o certificado e os testes realizados - a continuidade da terra é muito importante.

Geralmente você quer andar pela casa e tocar, puxar, empurrar tudo o que pertencerá a você após o fechamento. Se alguma coisa cai que não é suposto ..ooops.Não é sua culpa e, tecnicamente, se você se machucar, você pode processar. Mas você também pode deduzir o custo do preço final para reparos de cotações de construtores.

Durante o processo, se você tiver a possibilidade, é bom pedir ao seu advogado para executar verificações locais de inundações, incêndios e terremotos. Existem verificações extras, como o planejamento de novas construções que podem afetar sua área. Por exemplo, uma grande superloja do outro lado da estrada (talvez por isso os proprietários originais estejam se mudando) E, o que é importante, que tipo de ação você vai realizar. No Reino Unido, há quantidade impressionante de ações e compromissos de escritura, especialmente em arrendamentos de arrendamento. Você quer uma ação de posse plena / de propriedade, o que significa que a terra pertence a você. Também pode haver cláusulas de direito de passagem para os vizinhos próximos aos seus limites. Tudo isso pode ser opcional e custar mais, mas vale a pena saber o que está acontecendo nessa área no passado e se há planos para o futuro. Recentemente, custou-me £ 300 para um relatório de% 75, que inclui até mesmo que tipo de terreno a minha terra é composta.E porque eu estou perto da água uma pesquisa inversa de 100 anos para inundações revelou nada. Significa que o evento provável do reservatório perto da minha casa é mínimo e eu posso provar para a minha companhia de seguros, o que significa que os meus prémios foram reduzidos com base nessa pesquisa.

Outra coisa importante é pesquisar os preços de venda anteriores das casas e tentar descobrir uma tendência simples para o seu preço. Se tem crescido e o seu parece justo. Boa. Se várias casas venderam nos últimos anos a um valor maciçamente menor do que a tendência esperada! sinos de alarme! porque? talvez haja algo de que essas pessoas estão fugindo. Todos os domingos, centenas de motociclistas da Harley se reúnem em seu bairro.

Olhe ao redor do bairro, que tipo de carros estão por perto, se as pessoas cuidam de seus jardins e as impressões gerais do primeiro contato devem ser muito importantes em suas decisões.

Compra feliz!

Verifique as composições para garantir que você está pagando o valor da casa.

Faça alguma pesquisa sobre o bairro. Dirija lá na noite.

Verifique se há alguma taxa de HOA / CPRA associada à casa.

Qual é a idade do telhado? Geralmente, a cobertura é considerada boa por 5-6 anos (suponho).

Verifique se há alguma garantia sobre coberturas / fornecimento de água / recursos e eles podem ser transferidos?

Há algum agressor sexual morando na casa ao lado ou por perto? Deve haver um site que possa lhe dar essa lista.

Abra uma conta poupança e comece a economizar regularmente. Às vezes é uma boa ideia consertar as coisas antes do desastre, e não depois.

Meu vizinho está lidando com uma experiência de aquecedor de água e a consequente inundação interna da casa. A substituição de manutenção do financiamento planejado e disponível preventivamente em seu próprio centavo em vez de ser barato e esperar que o desastre aconteça para que o seguro pague é uma boa idéia.

O seguro não paga por toda a destruição que acontecerá, mesmo que a casa seja totalmente consertada "gratuitamente" pelo seguro de seu dono da casa.