Porta colada, moldura não mais quadrada, isso é sério?

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Sou um dono de casa novato. Minha porta "mudroom" (nunca ouvi esse termo antes desta casa) começou a ficar. A casa foi construída em 1952. Na época, era apenas a casa, e a garagem e o mudroom eram ambos acréscimos. Não há acesso sob o mudroom ou a garagem.

Verificando isso recentemente, percebo:

  • As lacunas no lado e no topo da porta são agora inconsistentes de lado a lado, de cima para baixo. A porta está definitivamente torta no quadro.
  • O topo da moldura da porta já não é verdadeiramente direito, mas curvou-se ligeiramente
  • Na madeira que forma a área ao redor da janela à direita da porta, há um espaço entre as tábuas que parece ser maior do que qualquer outra do outro lado.
  • Acima da porta, há uma fenda entre a junção vertical e horizontal.

É difícil verificar o nível, já que tanto a parte superior quanto a parte inferior da moldura da porta estão ligeiramente arqueadas.

Minhas perguntas, sabendo que só posso dar uma descrição aproximada:

  1. Isso é comum, ou eu deveria estar preocupado?
  2. Qual é o custo do ballpark (faixas de custo) para definir isso corretamente?
  3. Quem estaria qualificado para verificar isso? Um inspetor de casa? É sério o suficiente para um engenheiro estrutural?

Fotos, dentro: Topo da porta, mostrando falhas irregulares
Apenas para a direita da porta, mostrando rachaduras acima e dividindo entre painéis
Parte inferior da porta, mostrando falhas irregulares

Fotos fora de: Base da porta, mostrando rachaduras no bloco
Esquerda de porta, mostrando pequenas rachaduras
direita de porta, mostrando maior rachadura

    
por Rich Homolka 04.10.2012 / 05:56

2 respostas

Infelizmente, parece que você tem um problema estrutural na parede frontal ou na fundação do mudroom. Isto é evidenciado pela rachadura severa no tijolo à direita da porta , bem como rachaduras no concreto abaixo do seu limite e à esquerda . A imagem que mostra a rachadura à direita de sua porta também mostra mais argamassa acima do menor curso de tijolos do que entre os outros cursos; isso sugere que esse problema foi corrigido antes, mas recentemente piorou.

Considerando que, é provável que os reparos estruturais sejam necessários. Estas poderiam ser correções incrementais, reforçando algumas partes fracas, ou uma correção mais abrangente (como a substituição da fundação ou dos fundamentos da sala de lama) poderia ser necessária. Além disso, se a falha ocorreu por causa de problemas de água / drenagem, você vai querer tomar medidas corretivas para garantir que isso não aconteça novamente.

Eu recomendo que você chame alguns pedreiros experientes e construtores gerais para avaliar a situação. Como o mudroom é seu próprio acréscimo, o pior cenário é que toda a adição precisa ser reconstruída. O mais provável é que sejam necessários alguns reparos significativos na fundação e na alvenaria, em algum lugar na faixa de US $ 1.000 a US $ 1.000. Uma vez feito isso, você pode fazer as correções de porta / carpintaria.

Observe que isso pode ser um problema complexo para diagnosticar pessoalmente, quanto mais de fotos na Internet. Você vai querer obter várias opiniões de pessoas que sabem o que estão fazendo. Um engenheiro estrutural pode não ser necessário, mas sua opinião pode ajudá-lo a distinguir entre os construtores que entendem o que está acontecendo e aqueles que apenas querem vender um patch superfaturado.

    
07.10.2012 / 16:29

Primeiro, obtenha um bom quadrado e nível e verifique exatamente o que está fora de linha. Além disso, verifique o chão na área. Olhe no porão nas vigas de suporte. Eles estão cedendo? Eles foram modificados a partir do plano original com algum tipo de renovação? Em outras palavras, certifique-se de que isso não seja um sintoma de algum problema maior.

Se é uma casa nova, eles se estabelecem e essas coisas vão acontecer. Em outro mês ou ano, ele pode se corrigir. Alguns se movem em ciclos com as estações do ano. Se é pequeno, não se preocupe com isso.

Se simplesmente lixar um pouco da parte superior / inferior para fazer com que ele pare de grudar não seja suficiente, você pode remover o revestimento, retirar todo o batente da porta (ele fica dentro da estrutura de suporte) e substituí-lo por um novo. é quadrado. Então selar / isolar corretamente , colocar nova guarnição, pintar e pronto.

    
05.10.2012 / 20:34