Comprando uma casa antiga. O que NÃO “modernizar”?

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Estou comprando minha primeira casa. É um antigo estilo eduardiano do início do século XX. Em sua forma atual, é "habitável" (hvac é novo, o telhado ainda é bom). Eu tenho $ 50.000 para consertar tudo (esperançosamente, apenas para cosméticos!).

Eu tenho algumas perguntas:

  1. Estou acostumado a viver "moderno" como morador de condomínio / apartamento ao longo dos anos e gostei do "conceito aberto"; sem paredes para dividir a área da cozinha / sala de estar. Posso derrubar todos os andares no piso principal? Eles não são portadores de carga de qualquer tipo, certo?

  2. As paredes de pedra exteriores desta casa são espessas como as de uma antiga igreja. Há atualmente uma janela externa e interna (feita de madeira podre e vidro quebrado). Eu gosto da funcionalidade das modernas janelas de vidro duplo com molduras de plástico, mas elas não parecerão "blasfêmias" em uma casa clássica, especialmente do lado de fora?

  3. Sob o velho tapete imundo, o piso (andar principal / segundo andar / sótão) é feito de tábuas de madeira (talvez 3 ou 4 polegadas de largura cada). Eles não são perfeitamente uniformes e são muito velhos. Vou "desperdiçar" a madeira real se eu instalar madeira laminada no topo? Eu adoro pisos laminados, eles são muito fáceis de limpar e são baratos de comprar e instalar, mas o acabamento do piso de madeira será semelhante?

  4. O espaço inacabado do subsolo (crawlspace) é de 5'10 "sem teto. Eu tenho 5'8" para que eu possa andar na vertical, mas eu deveria esquecer de escavar o piso de concreto ou levantar a casa, mesmo no futuro e receber mais dinheiro, porque isso é um aborrecimento sério, correto?

por Rollo R 22.06.2015 / 17:54

2 respostas

Can I tear down all the dividing floors on the main floor? They are not load bearing of any sort, right?

Não. Pelo menos a metade é provavelmente de carga. Você precisará trazer um engenheiro e provavelmente adaptar-se instalando vigas para transportar a carga.

I like the functionality of modern-day plastic framed, double glass windows, but won't they look "blasphemous" on a classic house, especially from the outside?

É uma questão de opinião. Se esse é um estilo arquitetônico popular na sua região, provavelmente há muitas opções de janelas em vinil que tentam imitar elementos das janelas clássicas (provavelmente com níveis variados de sucesso).

Will I "waste" the real wood if I install laminate wood on top? I love laminate floors, they're too easy to clean and are cheap to buy and install, but will refinishing the wood floor cost similar?

Em termos de "valor" futuro, acho que você estaria muito melhor com pisos de madeira acabados. Mas isso é assumir a madeira que atualmente está lá de uma qualidade e em condições de ser restaurada. Você vai querer trazer uma pessoa para fazer essa ligação.

should forget about excavating the concrete floor or raising the house, even in the future and given more money, because that is a serious hassle, correct?

Novamente, questão de opinião. Tudo depende. Não podemos dizer se vale a pena a menos que saibamos quanto tempo você pretende ficar em casa, onde está localizado, casas comparáveis no mercado, condições do solo, etc, etc. O maior problema é que você não tem um casa isolada ... não há como levantar o seu lado da casa sem também levantar o outro lado.

    
22.06.2015 / 18:13

Hard Q para responder porque depende dos seus atributos pessoais. Tais como:

  • é apenas uma casa inicial ou uma que pretendo manter muito tempo
  • Eu sou um " Eu quero como eu quero isso cara " ou " Flexível "
  • Quero preservar ou não o patrimônio arquitetônico do período.

Minha recomendação: viva nela por um ano e não faça mais do que cosméticos durante esse período. No final do ano em que morar lá, você saberá as respostas.

E eu não digo isso sem convicção. Eu estou fazendo o mesmo que você. Tudo o que vou fazer no primeiro ano são tintas, pisos e mecânicas essenciais.

    
15.05.2016 / 22:45