Como avaliar lidar com o dano de cupins

Eu acho que mencionei isso no site antes, mas eu costumava me especializar na compra de cupins. No Arizona eles são bastante comuns, no meio-oeste não tanto.

Se você quer comprar uma casa e simplesmente morar lá e tocá-la muito pouco, então você não deve comprar uma casa com danos por cupins. Na verdade, as escolhas de sua casa serão extremamente limitadas.

Se você gostaria de atualizar uma casa e fazer pequenas mudanças de vida, esta poderia ser a casa perfeita para você. No negócio de lançamentos, sabemos que é muito mais rentável destruir alguma coisa do que trabalhar em torno de tudo.

Como você avalia os danos causados por cupins? Você faz você mesmo. Tudo bem que você teve alguém para ajudar. Eu andava pela casa com um pente fino e documentava qualquer tipo de dano de madeira, qualquer tipo de dano de tinta, qualquer problema de flacidez ou estrutural. Tudo deve ser atribuído aos cupins.

Portanto, a avaliação principal é centrada em torno de se o dano de cupins está do lado de fora da casa - a maioria das casas é assim ou é difundida por toda a casa. Você realmente precisa gastar muito tempo no sótão (treliças, vigas de piso e revestimento de madeira compensada sob o telhado) e no porão olhando para a estrutura. Enquadrar e coisas cosméticas do lado de fora da casa podem ser consertadas facilmente.

O próximo passo é obter uma cotação de alguém que possa entrar e consertar tudo do lado de fora, do drywall e do enquadramento simples. Duplique essa citação e tire isso do preço da casa. Lembre-se que o dono da casa tem agora de divulgar este dano a todas as novas pessoas que olham para a casa. Mencione isso para eles e use-os como uma técnica de negociação.

Realmente, se você não está querendo ganhar dinheiro com a casa, precisa descobrir se quer administrar o conserto de todas essas coisas para fazer com que pareça exatamente como você quer ou você quer algo que é mais interessante. pronto. Não há nada de errado com a compra de uma casa com danos pesados por cupins, você só precisa definir sua expectativa e provavelmente seria mais barato e mais rápido se você não morasse na casa enquanto as coisas internas estavam sendo feitas.

Nota: eu menciono dobrar sua citação porque eu encontrei da experiência que a maioria de citações dos cupins terminam em média em 1,5 vezes a citação original. Duplicá-lo porque você está administrando e pode não estar vivendo em casa por 1-3 meses, dependendo do dano. Também devo salientar, estar plenamente ciente de qualquer potencial de amianto (acho que piso, teto de pipoca e dutos). Esta é uma ressalva importante, porque quando você começa a abrir coisas para consertar o dano de cupins, esta é realmente a única coisa que pode revelar-se muito rápido.

Se você quiser uma avaliação detalhada e estimativa, obtenha um contator e (provavelmente) pague por essa análise. Nessa situação, você quer que eles lhe digam qual é o pior caso possível, para que você possa decidir se ainda está interessado e para usá-lo como ferramenta de negociação. ("Vai custar pelo menos US $ XXXX para consertar isso, possivelmente US $ XXXXX. A menos que você diminua tanto o preço, o negócio está errado.")

Cuidado com o que você se compromete. Lembro-me da casa de um vizinho que eles compraram como um fixador superior, apenas para descobrir que estava fora da fundação e tinha um feixe principal rachado. Ninguém estava disposto a tocar ou por medo de que o outro deixasse ir. No final, sua opção menos cara era demolir e construir do zero.