Problemas de pressão de água funky

Eu sei que a pressão da rua está acima de 90psi na minha área.

Eu tenho um regulador de pressão (cerca de 5 anos de idade) na minha linha principal e quando todas as torneiras estão desligadas e não estão puxando água, o psi é ajustado e mantido em 80psi. Além disso, tenho um tanque de expansão no meu aquecedor de água principal e ele tem aproximadamente 5 anos de idade.

No entanto, noto que tenho tido uma pressão de água muito inconsistente em vários momentos do dia. Por exemplo, hoje em 230p eu vi 80psi no medidor, em seguida, liguei uma torneira no andar de cima e vi o medidor cair para cerca de 45psi com ele aberto na íntegra (e não saindo com um fluxo strong). Uma vez que eu fechei a torneira, ela retornou para 80psi.

Experimento semelhante agora ... começou na 80PSI, ligou a torneira do andar de baixo1 depois da válvula de redução e só caiu para 75, acendeu a próxima torneira e caiu para 55psi.

Eu trouxe um encanador que instalou a válvula de redução e ele disse que estava tudo bem e isso era um mistério.

Eu achei que definir a válvula como 80PSI significava que ela manteria 80PSI sob uso desde que a rua estivesse acima de 80.

Alguém tem alguma idéia de qual é o problema? Isso soa como se a válvula de redução estivesse indo mal? Qualquer sugestão seria muito apreciada!