manchas molhadas no interior da parede da garagem

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manchas molhadas no interior da parede da garagem

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Eu tenho uma garagem simples de blocos de concreto. Ele está exposto de um lado e adjacente à garagem de um vizinho (6 "gap) do outro. O lado adjacente ao meu vizinho mostra algumas manchas de água no dentro da parede, que se tornam mais proeminentes quando Anexei várias fotos abaixo, tiradas depois de alguns dias de chuva (embora as manchas nunca fiquem claras, elas se tornam mais proeminentes depois da chuva).

A garagem tem cerca de 5 anos de idade. Durante os primeiros 4 anos (antes que eu o possuísse) a garagem do meu vizinho não tinha uma calha e, portanto, despejava água naquela parede toda vez que chovia. Quando vi pela primeira vez manchas de água dentro da minha garagem, cerca de um ano atrás, atribuí-lo à sarjeta faltando. Falei com meu vizinho e, a meu pedido, ele gentilmente instalou uma sarjeta em abril de 2016.

O problema é que um ano depois eu ainda vejo o que parecem ser manchas de água dentro da minha garagem. Eu teria assumido que era apenas eflorescência / coloração, mas as manchas parecem ser mais proeminentes quando chove.

Eu verifiquei a parede externa, e parece realmente mais seco do que dentro - então eu acho que a sarjeta do meu vizinho está funcionando bem. Eu considerei que talvez o meu telhado esteja vazando e derramando água na parede, mas eu não penso assim. A linha do telhado está suspensa sobre a parede, então eu tenho certeza que veria pingando na minha garagem para que ela entrasse na parede (a linha do telhado está perfeitamente seca, até onde eu sei).

Há um pouco de junção na raiz plana, mas muito menor e as manchas molhadas atravessam toda a parede (não apenas no canto de trás, onde há um pouco de água no telhado).

A parede oposta, que está exposta, está completamente seca por dentro e por fora.

Alguém por favor pode explicar o que pode estar acontecendo? O que posso fazer para resolver isso?

garage gutters waterproofing

por Roberto 07.05.2017 / 15:56

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Eu vejo vários problemas:

1) Umidade nas articulações não as células: Se você olhar de perto as imagens, você verá que a umidade está penetrando nas juntas de argamassa (vertical e horizontal). Isso significa que as células provavelmente são grouted sólido (isso é bom), mas eles provavelmente não grout as juntas verticais (o espaço entre os blocos). A Maçonaria é MUITO POURUS. Quando a água penetra na "concha do rosto" da alvenaria, ela provavelmente encontra um vazio entre os blocos e então desce pela parede e preenche o vazio ou "mechas" através da parede e migra para a garagem. (Eu sei, eu vi a pintura no exterior também, mas é inútil manter a água fora, a menos que você use um "enchimento de bloco" primeiro. Uma vez que a água está dentro, a tinta é provavelmente resistência suficiente para impedir que ela saia ... é mais fácil migrar para o lado mais quente.)

2) Articulações de argamassa: Sua foto em close-up mostra que algumas das juntas de argamassa (vertical e horizontal) não são "batidas" ou "usinadas". Golpear ou usar ferramentas faz duas coisas: a) comprime a argamassa de modo a torná-la mais à prova d'água e b) remove qualquer argamassa extra que possa criar um rebordo para pegar água que escorre pela parede.

3) Sua parede frontal (ou parede traseira ... aquela com o trenó pendurado) tem o mesmo problema, mas menor. Isso indicaria que não está recebendo a mesma quantidade de água. Então, isso significa que o teto do seu vizinho ainda está causando problemas. Sim, a sarjeta foi ótima, mas nem toda a água entra na sarjeta com cuidado.

4) Sua parede de alvenaria se estende cerca de 3 'acima da calha do seu vizinho. De dentro, você pode ver que os "pontos úmidos" começam a descer. A parede acima da calha parece seca por dentro ... provavelmente devido ao efeito de secagem e em parte porque não tem água suficiente na parede para encher até esse ponto.

Reparar ?? Hmmm ... é muito estreito para trabalhar, então eu experimentei pendurar uma lona na abertura. Se diminuir os pontos de umidade, então você precisa preencher e pintar a parede. (Eu vou te emprestar meu neto de 9 anos, que é magro o suficiente para entrar lá ... e ainda poder sair.)

Você também pode experimentar furos de 1/4 "perto da parte inferior da parede em alguns pontos mais úmidos para ver se a água se esgota. Seria como um buraco ... mas certifique-se de que a água tenha um lugar para ir, por isso não faz backup e fluir para o buraco. (Esteja preparado para preencher o buraco se as coisas correrem mal.)