Informações conflitantes entre eletricista e inspetor residencial?

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Eu comprei uma casa recentemente renovada há cerca de seis meses (em Illinois). Antes da venda, fiz uma inspeção residencial. Eu admito, eu realmente não rastejei pelo minúsculo espaço do sótão com o inspetor, mas me disseram 'Tudo parecia bem'.

Mais recentemente, minha esposa decidiu que precisamos adicionar iluminação indireta. Recebemos um eletricista, mas ele identificou toda uma lista de problemas e nos citou um total muito alto (em minha mente) para consertá-los.

A casa foi construída nos anos 50. Não conheço a história da casa, além dos antigos proprietários que a renovaram.

Eu tentei tirar algumas fotos, mas meu celular não estava à altura da tarefa. Esta foi a única imagem clara que eu consegui.

Alguns exemplos da sua lista de tarefas incluem:

  • Todo o cabeamento de metal 'flexível' (há um pouco justo) precisa ser 100% substituído por eletroduto de metal rígido.
  • Toda a fiação existente é 'acima' das vigas do teto. Eles todos precisam ser refeitos para que fiquem protegidos ao percorrer as vigotas ou adaptados com algum tipo de proteção.
  • Basicamente, todas as luminárias que temos precisam ser removidas e reposicionadas porque não estão "niveladas" com o drywall. Alguns deles são apenas um pouco revés, o pior ofensor é pouco mais de 1/4 de polegada (na verdade inclinado um pouco, então uma extremidade é muito mais próxima, mas a outra extremidade é mais para trás).

Eu admito, vendo uma coisa de torcer segurando o cabeamento junto é um pouco preocupante. Mas também estou surpreso que nada disso surgiu durante a inspeção residencial.

Escusado será dizer que o dinheiro está apertado. Eu estava olhando para gastar ~ $ 500 instalando uma luz no quarto principal. Agora estamos falando de vários milhares de dólares. Eu realmente preciso fazer tudo isso?

    
por Sad Homeowner 22.01.2017 / 17:41

2 respostas

Há outros que conhecem o código melhor que eu, mas o código permite alguma variação da superfície da parede em até 1/4 "no máximo, e há extensões que ajudarão a superar as que estão definidas Isso é uma brincadeira.

No que diz respeito aos fios nas vigas, parece que o seu sótão não é destinado ao armazenamento. Se não os fios podem ser executados em cima das vigas que estou ciente. Há uma necessidade de espaço abaixo das vigas que ajudam a ditar a regra se o sótão for utilizável para armazenamento, sem falar do dimensionamento das vigas de teto

    
22.01.2017 / 18:04

Porque você pergunta: "Eu realmente preciso fazer tudo isso?", deixe-me comentar brevemente as várias preocupações:

1) Cada Estado dos EUA pode decidir se vai ou não adotar qualquer revisão de Código ou Código; no todo ou em parte, embora a maioria faça. Pode haver alguma exceção em Illinois que não sabemos.

2) No estado de Nova York, nós (inspetores residenciais) somos proibidos, por lei estadual, de "certificar" a adequação das especificações elétricas, hidráulicas, de climatização e de engenharia.

No entanto, bons inspetores residenciais saberão quais devem ser essas especificações; ao ponto de saber quando aconselhar, no relatório de inspeção, algo "deve ser avaliado pelo [profissional de comércio apropriado] para possível [questão de preocupação do estado]".

Ter o conduto flexível levantaria a preocupação por possíveis problemas de aterramento (que eu recomendaria a um eletricista para avaliar). O NEC foi revisado em relação ao conduíte flexível de metal como por max. comprimento e outra questão é relativa à fundamentação; Não que flex é intrinsecamente ruim. Ter fiação atropelando as vigotas aumentaria a preocupação de tê-las danificadas (o que eu escreveria como um problema sem precisar de um eletricista para avaliar).

3) "Luminária", para mim, é a parte substituível, estética (vista) de uma luz. Acho que você estava se referindo às luminárias de teto que suportam as luminárias e onde os fios do circuito são unidos com os fios da luminária. Estes precisam ser embutidos não mais do que 1/4 ", se o material da superfície for não combustível , por 314,20 Na parede ou no teto

No geral, minha impressão é de que o inspetor da casa poderia ter sido mais diligente. Se a inspeção residencial foi uma indicação feita por um corretor de imóveis, antes da venda, há uma linha tênue entre ser cauteloso versus esmagar uma venda (e futuras referências pelo corretor de imóveis).

Eu suspeito que o eletricista pode ser mais diligente do que prático em suas recomendações. Por exemplo, se o flex for aterrado o suficiente, pode não haver razão para substituí-lo. E os fios que passam por cima das travessas podem ser protegidos por

a) instalando 2x4s paralelos, um de cada lado dos fios, e prendendo os fios ao topo das traves,

b) coloque um 1x sob os fios para suporte horizontal, ao qual os fios são presos, e então coloque o paralelo, ficando em pé 2x4 como acima,

c) apenas um pé 2x4 e prenda os fios ao lado dele.

Todas essas sugestões impedem que alguém "caminhe nas joelheiras" e pise / tropeça em um fio.

    
22.01.2017 / 18:56