Minha casa está chegando em 20 anos, o que vai quebrar em breve?

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Ok, aprendi recentemente que a maioria dos aparelhos / coisas começa a quebrar quando a casa chega a cerca de 20 anos. Eu estou correndo 19 agora.

Do que eu ouvi, telhado (embora o meu é aparentemente um telhado de 30 anos), lavadora / secadora, fogão, máquina de lavar louça, geladeira, aquecedor de água (eu decidi substituí-lo sem esperar que ele quebre) vai começar tudo quebrando por este tempo. Felizmente meu aquecedor e sistema A / C é de apenas 5 anos de idade.

Isso geralmente é verdade? Eu sei que provavelmente depende do uso etc etc. Eu sou um dono de casa pela primeira vez com 3 anos sob o cinto agora. Ainda estou aprendendo algumas das coisas básicas na maioria das categorias. Então, minha pergunta é, há algo que eu precise ser cauteloso, qualquer coisa que eu possa fazer para prolongar a vida destes?

Tudo está aumentando de preço. Para instalar um novo aquecedor de água, custa cerca de US $ 1050 com todo o equipamento de código, instalação etc. Então, se eu puder prolongar qualquer coisa, eu vou.

    
por coder net 23.08.2011 / 03:33

4 respostas

Faz todo o sentido substituir o seu aquecedor de água mais cedo, porque o modo de falha para a maioria dos mais antigos é "quebrar e escorrer por toda a parte interna da sua casa" - e o 'pote' só pode pegar muito .

Você não diz de onde vem, por isso não posso fornecer sugestões sobre o que substituir e o que não substituir. Eu sei que aqui no Texas, um "teto de 30 anos" não significa que seu telhado durará 30 anos porque há muitas variáveis ... incluindo cobertura de árvores, quantidade de chuva, temperatura, que tipo de papel de piche usado a instalação original ... o melhor que você pode esperar é ter que substituir o telhado aos 30 anos; a vida nominal de um telhado de "30 anos" quando instalado perfeitamente é de cerca de 25 anos antes de você começar a arriscar o revestimento. Uma vez que é degradado ao ponto em que as telhas se quebram facilmente, basta uma boa tempestade para explodir um monte de telhas.

Dependendo do tipo de tapume que você tem, a vida máxima também é de 25 a 30 anos - especialmente se você tiver madeira. Eu substituí a maior parte do tapume T1-11 em minha casa com o HardiPanel. Valeu a pena pelo desconto do seguro também.

A isolação em seu sótão é PROVAVELMENTE insuficiente comparada aos padrões modernos normais, e seu telhado provavelmente não tem defletores instalados nos intradorsos. Isso é algo que eu pagaria a alguém para fazer; mande alguém entrar e adicione defletores de intradorso (e aumente a ventilação se puder com segurança) e sopre no isolamento até chegar ao R-60 no seu sótão. Eu sinto o mesmo sobre janelas e portas, na verdade - elas devem ser substituídas após 20-30 anos de serviço - mas estamos voltando para a eficiência energética aqui.

Os aparelhos são óbvios. Você pode conviver sem substituir um fogão ou um secador a gás, mas a lavadora, a geladeira e a máquina de lavar louça provavelmente deveriam ter sido substituídas por outras mais eficientes.

A única outra coisa que posso pensar em cima da minha cabeça que tende a ir 'boom' de repente é válvulas de fechamento de vaso sanitário e pia, a menos que sejam o quarto de volta ou tipo de válvula de esfera. Se não estiverem, considere substituí-los por aqueles que são quarto de volta ou, de preferência, válvula de esfera.

Coisas que eu teria inspecionado ou feito anualmente incluem inspeção de pragas e tratamento, limpeza de chaminés / inspeção, corte de árvores se você tiver árvores perto da casa, certifique-se de que suas calhas estejam limpas e limpas e drenem corretamente, e certifique-se de que seu jardim ainda é graduado de modo que a água flua para longe de sua casa em oposição a ela. Outras coisas que não foram mencionadas, mas que podem explodir subitamente, mas não podem ser inspecionadas, incluem problemas de fundação na construção de placas, ajuste de porta de garagem / mola e problemas com piso se o piso ainda for original para a casa. .

O que você deve buscar é a eficiência energética. No processo de busca pela eficiência energética, você provavelmente descobrirá muitos dos problemas que, de outra forma, sentiria antes de se tornarem críticos. Um bom exemplo é quando coloco novas janelas; Eu descobri um problema de mofo e um velho problema de insetos que nunca tinha sido remediado ... e acabei derrubando metade da minha casa para consertá-lo!

    
23.08.2011 / 05:12

Se a sua geladeira realmente tem 20 anos, você deve investigar se faz sentido comprar uma nova, mais eficiente em energia. A concessionária de energia elétrica pode fornecer um desconto além do que você economizará em eletricidade.

A maioria dos aparelhos que você menciona deve durar muito tempo com pouca manutenção. Para o secador, você deve manter o filtro de fiapos e a mangueira de ventilação limpos. Para a máquina de lavar louça, geralmente há um filtro no interior que captura os alimentos que devem ser mantidos limpos.

Se você está preocupado em ter que pagar por vários appliances que podem falhar próximos uns dos outros, basta iniciar uma conta de poupança e orçamentar uma pequena quantia a cada mês.

    
23.08.2011 / 04:27

Não há respostas definitivas aqui. A vida útil de seus equipamentos depende da frequência com que você os usa, de como você cuida deles, da qualidade do equipamento em questão (porão de barganha versus marca premium) e da sorte.

Você pode substituir o seu aquecedor de água agora como medida preventiva, e você estará se recuperando quando sua geladeira morrer amanhã. No entanto, você está certo de que a maioria de seus appliances está começando a chegar ao final de sua expectativa de vida útil.

Seu aquecedor de água é provavelmente o item mais arriscado. Pode falhar catastroficamente (vazamento, jorrar, dano de água, ruim). A maioria dos outros aparelhos pode falhar e incomodar você por alguns dias (comida estragada pode ser a pior parte), mas não causará grandes danos.

Aqui está o que eu faria:

  1. Tenha um fundo de dia chuvoso. Aconselhamento financeiro geral é manter ~ 6 meses de renda em uma conta de poupança. Isso é suficiente para cobrir praticamente qualquer dispositivo que falhou e reparo doméstico associado.

  2. Invista em alguns sensores de vazamento . Compre vários deles e coloque-os perto de pontos críticos em seu encanamento:

    • aquecedor de água
    • amaciador de água
    • embaixo de cada pia
    • linhas de condensação para o seu A / C
    • lavadora de louças
    • lavanderia
  3. Verifique regularmente os problemas

    • Verifique se há sedimentos nas telas de sua torneira. Isso pode ser um sinal de que seu aquecedor de água está se partindo.
    • Qual é a condição do seu ânodo aquecedor de água? (Puxe-o para fora e verifique.) Um ânodo esgotado significa que o seu aquecedor de água pode estar a caminho.
    • Procure no seu sótão por quaisquer sinais de infiltração de água ou outros danos
    • Suba no seu telhado e certifique-se de que todas as suas telhas ainda estão no lugar.
    • Verifique se há problemas com partes estruturais da casa no porão.
    • Verifique se há madeira podre no exterior ou se há problemas com o revestimento que pode levar à entrada de água.
27.08.2011 / 00:21

Eu não me preocuparia muito com os aparelhos. Mesmo que eles quebrem inesperadamente, não será o fim do mundo sem uma secadora por semana. Se você está procurando uma solução econômica, eu também sugiro olhar para craiglist. Há freqüentemente muito bons negócios em coisas pouco usadas.

Eu também seria cauteloso com várias melhorias "eficientes em energia". Se você tem janelas de madeira mais antigas e acha que elas desperdiçam calor, seria muito mais barato instalar janelas de tempestade extras e obter novas janelas de vinil "eficientes". Sem mencionar o fato de que as janelas de vinil são inferiores às de madeira.

    
23.08.2011 / 17:56