Faz todo o sentido substituir o seu aquecedor de água mais cedo, porque o modo de falha para a maioria dos mais antigos é "quebrar e escorrer por toda a parte interna da sua casa" - e o 'pote' só pode pegar muito .
Você não diz de onde vem, por isso não posso fornecer sugestões sobre o que substituir e o que não substituir. Eu sei que aqui no Texas, um "teto de 30 anos" não significa que seu telhado durará 30 anos porque há muitas variáveis ... incluindo cobertura de árvores, quantidade de chuva, temperatura, que tipo de papel de piche usado a instalação original ... o melhor que você pode esperar é ter que substituir o telhado aos 30 anos; a vida nominal de um telhado de "30 anos" quando instalado perfeitamente é de cerca de 25 anos antes de você começar a arriscar o revestimento. Uma vez que é degradado ao ponto em que as telhas se quebram facilmente, basta uma boa tempestade para explodir um monte de telhas.
Dependendo do tipo de tapume que você tem, a vida máxima também é de 25 a 30 anos - especialmente se você tiver madeira. Eu substituí a maior parte do tapume T1-11 em minha casa com o HardiPanel. Valeu a pena pelo desconto do seguro também.
A isolação em seu sótão é PROVAVELMENTE insuficiente comparada aos padrões modernos normais, e seu telhado provavelmente não tem defletores instalados nos intradorsos. Isso é algo que eu pagaria a alguém para fazer; mande alguém entrar e adicione defletores de intradorso (e aumente a ventilação se puder com segurança) e sopre no isolamento até chegar ao R-60 no seu sótão. Eu sinto o mesmo sobre janelas e portas, na verdade - elas devem ser substituídas após 20-30 anos de serviço - mas estamos voltando para a eficiência energética aqui.
Os aparelhos são óbvios. Você pode conviver sem substituir um fogão ou um secador a gás, mas a lavadora, a geladeira e a máquina de lavar louça provavelmente deveriam ter sido substituídas por outras mais eficientes.
A única outra coisa que posso pensar em cima da minha cabeça que tende a ir 'boom' de repente é válvulas de fechamento de vaso sanitário e pia, a menos que sejam o quarto de volta ou tipo de válvula de esfera. Se não estiverem, considere substituí-los por aqueles que são quarto de volta ou, de preferência, válvula de esfera. Coisas que eu teria inspecionado ou feito anualmente incluem inspeção de pragas e tratamento, limpeza de chaminés / inspeção, corte de árvores se você tiver árvores perto da casa, certifique-se de que suas calhas estejam limpas e limpas e drenem corretamente, e certifique-se de que seu jardim ainda é graduado de modo que a água flua para longe de sua casa em oposição a ela. Outras coisas que não foram mencionadas, mas que podem explodir subitamente, mas não podem ser inspecionadas, incluem problemas de fundação na construção de placas, ajuste de porta de garagem / mola e problemas com piso se o piso ainda for original para a casa. .O que você deve buscar é a eficiência energética. No processo de busca pela eficiência energética, você provavelmente descobrirá muitos dos problemas que, de outra forma, sentiria antes de se tornarem críticos. Um bom exemplo é quando coloco novas janelas; Eu descobri um problema de mofo e um velho problema de insetos que nunca tinha sido remediado ... e acabei derrubando metade da minha casa para consertá-lo!