O que provavelmente causa esse padrão de estuque rachando do canto superior da porta lateral da garagem através da luminária ao longo da ventilação do ar até a linha do telhado no lado noroeste da casa?
Alguém ou algo o atingiu há alguns anos e precisa ser reparado se meu HOA não puder vê-lo da área comum?
Em caso afirmativo, quanto custaria?
É uma ocorrência comum.
O que você tem parecem ser grandes seções de estuque de parede 2, conectadas por uma pequena área de estuque onde está a rachadura. Por muitos anos, pensei que os produtos à base de cimento eram muito estáveis, mas descobri que ele se move bastante. Normalmente, serão adicionadas juntas de controle, portanto, quando ela quebrar, com grandes áreas, será direcionada para as juntas de controle. Como não havia juntas de controle perto da área estreita, foi o menos caminho de resistência, como mencionado anteriormente em um post que foi excluído.
A resolução do enquadramento também fará isso, mas os sintomas sugerem expansão e contração, a rachadura é de largura uniforme. Normalmente, o estabelecimento mostraria a rachadura mais apertada em uma extremidade do que na outra.
No entanto, a rachadura deve ser calafetada com uma boa calafetagem, sugiro uma parte de poliuretano. Ele precisará ser forçado na junta, será confuso. Para ajudar a forçá-lo, corte a ponta do tubo para que o orifício exposto ao corte seja um pouco menor que a rachadura. Você pode mascarar as áreas adjacentes com fita adesiva ou adesiva, isso manterá a bagunça no mínimo. Depois de aplicar o calafetar, limpe o excesso com diluente ou álcool mineral para minimizar a linha e retocar a tinta, a menos que encontre uma cor de calafetar que corresponda à cor suficientemente próxima. Outra sugestão, talvez, se o estuque for um acabamento lixado, você pode usar um pouco de areia para calçar o calafetagem úmida para dar a textura do resto da parede. Eu já fiz isso antes com juntas de azulejo e concreto e isso ajuda a disfarçar o calafetar.
Esse tipo de coisa acontece quando sua casa decide sobre sua fundação. A moldura da porta da garagem é mais rígida que o resto da casa, portanto se move menos e o estuque não é feito para suportar o estresse físico. No mínimo, você deve preencher a fenda e pintá-la, pois torna-se um ponto para a água ficar atrás do estuque.