Estou planejando remover o teto de gesso e expor as vigas. A área está acima da cozinha e da sala da família. Existem algumas luzes e ventiladores embutidos.
Que considerações devo ter em mente quando faço isso em termos de valor da casa e capacidade de venda?
Você diz que o quarto está acima da cozinha e da sala da família. Isso significa que o quarto está no topo da flor? Nesse caso, você pode estar expondo o isolamento do sótão.
As vigas usadas para construção oculta costumam ter um grau mais baixo e podem ter nós grandes ou ausentes, verificações etc.
Geralmente, as unhas do telhado penetram no revestimento do telhado e você precisa cobrir o revestimento e as unhas do telhado. (Quando o drywall for removido, você também precisará "lidar" com os orifícios das unhas.)
É claro que você precisará redirecionar todos os dutos elétricos, de aquecimento, tubos de drenagem, etc. Vigas com furos feitos para fios elétricos, etc. precisarão ser remendados. Ou você precisará criar um esquema de design rústico para que os buracos não importem.
Depois de considerar todos os fatores acima e outros, estou inclinado a dizer que isso pode não dar o retorno esperado. O quarto fica no primeiro andar e é o segundo andar acima. Além disso, vou ter que fazer o primeiro andar inteiro. (alguns dos pontos que não mencionei na minha pergunta). As vigas do teto estão muito mais próximas que as vigas e podem não ter a mesma aparência atraente que as vigas (que estão espaçadas nos pés 4-5 ou até mais). As vigas atualmente ocultas podem não ser atraentes, o que significa mais trabalho para torná-las apresentáveis. A maioria das fotos que vejo para vigas expostas são de teto abobadado - o que não é o caso aqui.
Se for bem feito, tudo exposto está na moda ou na moda. Pode não aumentar o valor, mas para algumas pessoas é toda a raiva. É fácil remarcar a folha antes de uma venda, se não der certo.
Por quê? É provável que apenas vigas finas de teto / piso vejam, e toda a fiação para as luzes e o ventilador, e todas as outras coisas que a resposta de Lee Sam menciona.
Se você apenas quer parece que há grandes vigas grossas de madeira no seu teto que estão com os pés 4 ou 5 separados, você pode simplesmente comprar os de plástico falso e colá-los lá em cima.
Eles são surpreendentemente caros, porém, A Home Depot possui uma 4-3 / 8 pol. X 2-1 / 4 pol. X 13 ft. Feixe de madeira falso moderno por $ 183.97 agora, mas pesa apenas libras 7:
Seria muito mais barato comprar uma viga de madeira 5x5 real, cortá-la ao meio e conectá-la ao teto, mas o peso pode ser um problema. este calculadora de peso de madeira diz que uma viga de pinho 6x6 by 12ft pesaria libras 91. Mas cortar pela metade ajudaria, e esvaziar alguns ajudaria também.
Portanto, outra idéia potencialmente mais barata é usar um 5 pol. X 5 pol. X 8-1 / 2 ft. Poste final da cerca em cedro vermelho Ashland, atualmente é $ 70.63 e pesa 31 libras, mas pode não parecer tão bom:
Sheetrock (placa de gesso) é um bom quebra-fogo. As cozinhas são um local bastante comum para incêndios. Se o espaço acima da cozinha é habitável, você não quer perder o fogo.
No Reino Unido, todos os tetos (entre outros elementos estruturais) devem ter uma resistência ao fogo 30 minutos. Isso geralmente é seguro usando-se placas de gesso 12mm. Se você remover a placa de gesso, precisará fornecer resistência ao fogo de outra maneira. (Sua propriedade pode não ser afetada pelas regulamentações de construção do Reino Unido, mas é quase certamente afetada por outras regulamentações similares. Além disso, o risco de incêndio existe mesmo que não haja regulamentação.)