Construindo uma casa em seções ao longo do tempo

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Digamos que um dia eu queira ter uma propriedade grande, mas por enquanto eu só quero construir a sala de estar, cozinha, um banheiro etc. e no próximo ano adicionar outro quarto, biblioteca etc. etc. ao lado ou acima da construção atual e muito mais no próximo ano e assim por diante.

Eu sei que devo garantir que eu corro os utilitários para o que eu quero que a casa seja eventualmente. Mas como devo deixar tudo nas paredes e tetos que sei que eventualmente serão abertos? Como devo deixar a instalação elétrica / hidráulica / HVAC e que tipo de isolamento devo usar ...? Alguma outra consideração?

por Lola Tesla 13.04.2019 / 03:10

1 resposta

Supondo que você tenha uma planta baixa de que você goste, existem os principais problemas do 4: Códigos de construção do 1, Departamento de Planejamento do 2, Departamento de Planejamento de CC&R do 3, 4.

1) O Código de construção requer certos requisitos de construção que podem não ser aparentes em uma casa pequena, mas são exigidos em uma construção maior (por exemplo: paredes de cisalhamento, bases maiores para paredes de tijolo ou pedra, requisitos de contratempos etc.)

2) O Departamento de Planejamento possui requisitos como cobertura máxima do lote, requisitos de retrocesso etc.

3) Os CC&Rs, se houver, têm requisitos específicos, como casas de tamanho mínimo (subdivisão de mini mansões), restrições de altura máxima etc. As CC&Rs estão incluídas na sua "documentação" quando você adquiriu o imóvel. Eu visitava seus documentos novamente e me certificava de entender termos como "linhas de visão", "materiais naturais" etc.

Os utilitários 4) são difíceis de refazer na metade de um projeto. Se você estiver em uma fossa séptica e em um campo de drenagem, seu solo poderá permitir apenas uma casa com dois quartos, etc.

Portanto, recomendo que você forneça planos e especificações para o design "final", não para a fase inicial de construção. Btw, códigos e questões de planejamento mudam de tempos em tempos. Portanto, a aprovação de todo o projeto agora negará as alterações que surgirem no futuro. (No entanto, a maioria das licenças de construção tem um limite de tempo. Eu verificaria com a sua jurisdição local.)

13.04.2019 / 06:53