Supondo que você tenha uma planta baixa de que você goste, existem os principais problemas do 4: Códigos de construção do 1, Departamento de Planejamento do 2, Departamento de Planejamento de CC&R do 3, 4.
1) O Código de construção requer certos requisitos de construção que podem não ser aparentes em uma casa pequena, mas são exigidos em uma construção maior (por exemplo: paredes de cisalhamento, bases maiores para paredes de tijolo ou pedra, requisitos de contratempos etc.)
2) O Departamento de Planejamento possui requisitos como cobertura máxima do lote, requisitos de retrocesso etc.
3) Os CC&Rs, se houver, têm requisitos específicos, como casas de tamanho mínimo (subdivisão de mini mansões), restrições de altura máxima etc. As CC&Rs estão incluídas na sua "documentação" quando você adquiriu o imóvel. Eu visitava seus documentos novamente e me certificava de entender termos como "linhas de visão", "materiais naturais" etc.
Os utilitários 4) são difíceis de refazer na metade de um projeto. Se você estiver em uma fossa séptica e em um campo de drenagem, seu solo poderá permitir apenas uma casa com dois quartos, etc.
Portanto, recomendo que você forneça planos e especificações para o design "final", não para a fase inicial de construção. Btw, códigos e questões de planejamento mudam de tempos em tempos. Portanto, a aprovação de todo o projeto agora negará as alterações que surgirem no futuro. (No entanto, a maioria das licenças de construção tem um limite de tempo. Eu verificaria com a sua jurisdição local.)