Danos na Água do Subpiso

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Minha esposa e eu temos contrato para comprar uma casa (não uma nova casa). A inspeção revelou algumas coisas e o vendedor concordou em consertar tudo, exceto uma coisa que solicitamos. A única coisa que eles não vão consertar / abordar é uma pequena área de podridão de madeira no sub-piso do OSB, diretamente sob a porta da frente. Segundo eles, eles parecem não encontrar alguém para fazer o trabalho. A pequena área de podridão da madeira (cerca de uma polegada de 6 por uma área de polegada de 6) é visível do porão. O porão não está terminado e não há sinais de que grandes quantidades de água entraram na casa a partir desta área. Eu sei que o sub-piso tem duas camadas de OSB / madeira compensada e há uma prancha de vinil de luxo em cima disso. Lembro-me do inspetor nos mostrando isso e fomos para o exterior da porta da frente e notamos pequenas rachaduras entre o peitoril da porta inferior e a pedra / concreto embaixo, mas o inspetor não podia / não dizia se essa era a fonte de a entrada de água.

Alguém já experimentou isso antes e tem uma idéia de quão grande é esse negócio? Eu não estou pensando que é algo para deixar o negócio desmoronar. Sou bastante útil, pois sinto que poderia substituir facilmente uma pequena seção do sub-piso e o LVP tornará a IMO ainda mais fácil. No entanto, eu sei que as coisas nem sempre são tão fáceis quanto parecem. Qualquer sabedoria seria apreciada :) Obrigado!

por crchurchey 15.05.2019 / 04:07

1 resposta

Como você observou, é possível que a água tenha saído da varanda da frente, correu sob o peitoril da porta, atravessou a trave da borda e vazou pelo subpiso, possivelmente entre as camadas, antes de aparecer no porão. Como todo e qualquer um desses elementos pode estar úmido o tempo suficiente para o subpiso apodrecer, todos devem ser verificados.

Eu começaria examinando todas as áreas ao redor da podridão com um picador de gelo para descobrir a extensão da área mole e deteriorada. Se você pode desaparafusar o peitoril ou levantar parte da tábua de vinil, pode vir de cima. Você também pode sondar do porão para cima, começando na área podre óbvia. Como você ainda não é o dono da casa, duvido que eles deixem você fazer furos exploratórios ou fazer outros testes destrutivos, mas algumas cutucadas cuidadosas podem lhe dizer mais sobre a quantidade de reparos necessários. Depois de consertar a madeira, considere como o brinquedo impediria que a água chegasse a essa área novamente ... derramando uma nova varanda, adicionando um toldo, classificando o jardim da frente, etc. Considere esses custos ao decidir se deseja pedir concessões ou aceitar o risco pode haver mais que você ainda não viu.

19.05.2019 / 20:20