Isso vale a pena? [fechadas]

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Isso vale a pena? [fechadas]

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Então, eu tenho caçado em casa há algum tempo e me deparei com uma casa bonita pela qual me apaixonei! No entanto, a casa é um fixador superior abandonado que precisa muito de um TLC. A julgar pelas fotos fornecidas pelo corretor de imóveis (em Zillow), a casa parece ter ossos bastante fortes, mas a restauração, posso dizer, será extensa.

Parece haver muitos danos à podridão da madeira e à água nos pisos, paredes e tetos (buracos e descamação, desintegração, tinta potencialmente mofada e drywall). Todos os níveis superiores (sétimo andar e sótão) provavelmente seriam refeitos, mas deixariam inacabados os ossos da casa. Os banheiros, todos cheios, também estão em más condições - danos causados pela água e alguns vestígios de mofo. A cozinha foi despojada, provavelmente pelos proprietários anteriores da casa, e não há aparelhos ou armários à vista, e muitas das janelas precisarão ser substituídas. Para encurtar a história, esta casa está em desesperado necessidade de um pouco de amor; e, considerando sua localização (East Orange, NJ), provavelmente não será possível. Mas estou apaixonada e posso realmente ver seu potencial.

Agora eu sei o que acabei de descrever provavelmente soa como uma casa de horrores sem motivo para economizar, mas, se possível, ainda quero dar uma chance. Estou tentando agendar uma visita com um inspetor e / ou contratado para poder ver tudo com meus próprios olhos e os de um profissional experiente. Não há menção a eletricidade ou encanamento, por isso vou automaticamente assumir que está em condição semelhante ao resto da casa: pobre. Mas eu gostaria de ter um prognóstico profissional para isso também.

No final, eu sou um viciado em bricolage e muito bom com as mãos, então uma parte superior do fixador parecia a combinação perfeita para mim na minha busca pelo lar perfeito. Estou sempre pronto para um desafio, mas quero ter certeza de que não vou muito longe nesta casa antes de fazer qualquer oferta. Por pouco menos de $ 90K, o preço é quase bom demais para deixar passar, mas também poderia ser um aviso sério que eu deveria evitar todos juntos?

reparar

por Home_Buyer26 17.05.2019 / 05:52

2 respostas

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Romance de ficção científica com uma capitã de navio que se casa com um alienígena e onde o açúcar era um narcótico para algumas espécies de alienígenas Importa onde um tubo é reduzido ao dividir a linha?

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Procurei a propriedade (acho que encontrei a certa).

Como foi construído o 1900s-ish, suponha que você precise substituir toda a tubulação e a parte elétrica. Suponha que toda a tinta seja tinta com chumbo. Suponha que haja amianto em algum lugar. Suponha que você precisará remover todas as paredes dos prisioneiros.
Felizmente, os danos causados pela água não parecem estar relacionados às inundações, mas à chuva.
O dano da água parece estar altamente localizado em áreas específicas, mas é ruim o suficiente para que haja buracos no chão nesses pontos.
O teto parece plano ou geralmente inadequado para o clima. Este será um problema contínuo para o edifício.
É improvável que haja algum isolamento. (Isso é realmente bom para um edifício com tantos danos, pois significa que a estrutura pode secar adequadamente, mas você precisará corrigi-lo.)
A listagem fala sobre o certificado de ocupação. Basicamente, até que o prédio seja consertado, você não poderá morar nele. Isso geralmente exigirá que você acabamento seu trabalho, não apenas consertar o teto e tornar habitáveis alguns quartos. Converse com alguém sobre o que isso significa nessa cidade em particular.
A estrutura na parte de trás parece estar cedendo um pouco. Não tenho certeza se é um truque da câmera ou não, mas não confio nisso.

Minha opinião de não especialistas: a estrutura básica parece ser sólida. No entanto, você não poderá se mudar até que a maior parte do trabalho esteja concluída. (O RV no quintal pode funcionar, dependendo das regras da cidade.) Para uma estrutura tão antiga, há sérios problemas de saúde associados a algumas reformas que um profissional seria mais adequado para o manuseio. Esse é definitivamente o modo mais difícil para um projeto de bricolage. Restaurar isso é basicamente um trabalho de período integral durante meses.

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Quase tudo pode ser reparado. No entanto, os itens que me assustariam são: 1) mofo nas janelas e no telhado vazando, 2) grandes reparos elétricos, 3) grandes problemas de encanamento, 4) grande substituição de aquecimento / ar condicionado, 5) amianto, 6) vizinhança em declínio.

1) O molde pode ser caro e causar problemas para você e seus vizinhos, se não for feito corretamente.

2) Haverá muitas mudanças elétricas, mas se você precisar substituir o painel elétrico, provavelmente precisará reescrever a casa inteira.

3) Se você precisar desenterrar e substituir as linhas de esgoto embaixo da casa, eu evitaria a propriedade. Você não pode imaginar o tempo que leva para cavar à mão em um espaço de rastreamento.

4) Novos sistemas de aquecimento são caros, mas realizáveis.

5) Se o amianto existir, poderá drenar sua conta bancária. Alguns itens que você pode diminuir ... outros devem ser contratados por licenciados.

6) Depois de todo o seu trabalho duro, você não deseja que os valores domésticos diminuam em 30% nos anos de trabalho duro 3-4.

Se você prosseguir, não tenha medo de fazer uma oferta ridiculamente baixa. O vendedor conhece os problemas e eles "pagam" para descarregá-lo. Se eles estão pedindo $ 90k, eu começaria em $ 24k. BTW, os impostos são pagos?